В конце лета вторичная недвижимость Киева подорожала
По итогам августа 2013 года, по сравнению с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,7% и составила 16442 грн./кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала «Столичная недвижимость»
В августе, сравнительно с июлем, подорожали на 0,1% до 15434 грн. за кв. м квартиры на Правом берегу Киева. На Левом берегу средние цены на квартиры снизились на 0,1% до 12205 грн. за кв. м, а в Центре снижение составило 0,2% - 22612 грн./кв.м.
В июле жилье подешевело в трех районах Киева: в Голосеевском – на 2,1% до 16617 грн./кв.м., Дарницком – на 0,5 до 12101 грн./кв.м, и Соломенском – на 0,8% до 15075 грн./кв.м. По остальным районам был зафиксирован рост средних цен. Деснянский – на 0,5% до 11382 грн./кв.м, Днепровский – на 0,2% до 12853 грн./кв.м, Оболонский – на 1,1% до 16921 грн. /кв.м, Печерский – на 0,02% до 23340 грн./кв.м, Подольский – на 1,4% до 16601 грн./кв.м, Святошинский – на 1,6% до 12941 грн./кв.м, Шевченковский – на 0,05% до 19599 грн./кв.м.
По площади жилья в августе подорожали все квартиры, кроме самых больших: однокомнатные подорожали на 0,3% до 15243 грн./кв.м, двухкомнатные – на 1,1% до 16865 грн./кв.м., трехкомнатные – на 0,6% до 16506 грн./кв.м. В то же время, четырехкомнатное жилье в среднем подешевело на 0,4% до 17617 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 8,9% относительно июля и составило 16773 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 7% и 6,6% соответственно.
За год, относительно августа 2012 года, количество квартир уменьшилось на 9,5%
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,8% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 15702 грн./кв. м».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 28%. Наименьшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Центре Киева, на 3,7%. На Левом и Правом берегу Киева уровень предложения снизился на 11,2% и 10,4% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 14,9%).
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком и Печерском (по 17%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах.
Наиболее существенное уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 18,3%), Оболонском (на 14,5%) и Деснянском (на 13,8%) районах. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,9% до 12,5%.
Справка: Количество проанализированных объектов: 16773 квартир.
Из них: однокомнатные – 3773, двухкомнатные – 5250, трехкомнатные – 6080, четырехкомнатные – 1670.
