На рынке жилой недвижимости Киева - без перемен

Основная характеристика предложения столичного рынка недвижимости в августе 2013 года - стабильность: стоимость объектов, выставленных на продажу, практически не изменилась, ожидания продавцов остались на уровне предыдущего месяца - $ 1 787 за кв.м. (медианный показатель). Количество предлагаемых к продаже квартир и домов также осталось на прежнем уровне – 46 тыс. объектов. Наиболее типичная киевская квартира, которую можно было найти в объявлениях о продаже в последний месяц лета, имела следующие характеристики: 3 комнаты общей площадью 94 кв.м., стоимостью $ 1 794 за кв. метр или $ 167 778 за всю квартиру.

16.09.2013 Обзор рынка аренды Киева

Таковы результаты исследованиярынка жилой вторичной недвижимости Киева в августе 2013 года, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала(567 тыс. посещений). 

Ожидания продавцов

В августе 2013 года к продаже на рынке вторичной недвижимости Киева было выставлено 46,3 тыс. объектов, общей площадью 4 млн. кв. м и на общую сумму $ 8 млрд. Из них:

·         45,5 тыс. квартир общей площадью 3 млн. кв. м. на сумму $ 7,2 млрд.,

·         778 домов общей площадью 290 тыс. кв. м. на общую сумму $ 491 млн.

При этом стоимость квадратного метра осталась практически неизменной по сравнению с предыдущим периодом:

·          стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке Киева составила$ 1 777 за кв.м.,

·         стоимость квадратного метра домав Киеве: $1 625за кв.м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

·         1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $ 62 977,

·         2-комнатные – 30% продавцов, за $104 395,

• 3-комнатные – 33% продавцов, $151 069,
• 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $341702.

 Дома на продажу выставили:

• до 100 кв.м – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи составил $96 935,
• от 100 до 199 кв.м – 19% продавцов, по цене $246 773,
• от 200 до 399 кв.м – 28% продавцов, по цене $458 710,
• от 400 кв.м – 36% продавцов по цене в $1 427 735.

 Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (август 2013 года):

• $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 22 % (самый высокий показатель поиска),
• $ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 11 %.

Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка:41% потенциальных покупателей, которые осуществляли поиск квартир на портале Address.ua, выражали наибольший интерес именно к 2-комнатным квартирам. 1-комнатные имеют спрос среди 35% потенциальных покупателей, 3-комнатные – среди 19%, а 4-комнатные квартиры и более – 5%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости - Шевченковский и Соломенский районы г. Киева:

• В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей ,
• В Соломенском - 12% ,
• и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком районе.

Справка СтройОбзор: Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 Интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Источник: Address.ua