Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

В Харькове подешевели офисы

Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга ОДО «Жилстрой-2», в 3-м квартале 2013 года снизились цены и арендные ставки на рынке офисной недвижимости Харькова.Совокупный объем вакантных офисных площадей в 3-м квартале 2013 года составил 307 офисов общей площадью 105 тыс.кв.м., из них 64% выставлялись на продажу, остальные сдавались в аренду. По сравнению со вторым кварталом доля площадей в сегменте аренды увеличилась на 12%.

При этом количество офисов, предлагаемых на продажу, составляло всего 44%. Т.е. более половины офисных объектов сдается в аренду (в основном помещения небольших площадей).

Наибольшее количество офисов, предлагаемых в аренду, находится в прилегающих к центру районах - 42%. В удаленных районах расположено 28% офисов, в центре - 30%. Около 60% предложения составляют объекты площадью 50-100 кв.м. При этом количество востребованных маленьких офисов (до 20 кв.м) составила всего 8% общего предложения на рынке аренды города.

В третьем квартале предложение пополнилось крупными объектами площадью более 1000 кв.м. При этом они имеют коридорно-кабинетную планировку и могут быть сданы в аренду отдельными офисными юнитами.

По сравнению со вторым кварталом количество предложений в сегменте продажи увеличилось в 1,5 раза. Также вырос удельный показатель предложения офисных площадей, расположенных в прилегающих к центру районах. В течение третьего квартала доля офисных площадей в удаленных районах сократилась с 52% до 32%, за счет увеличения объема предложения в прилегающих к центру районах (с 33% до 44%) и центральных районах (с 15% до 24 %).

Наиболее активно выставлялись на продажу объекты площадью от 100 до 300 кв.м. - их доля в общей структуре предложения составила 42%. Доля небольших офисов площадью 50-100 кв.м уменьшилась с 32 до 16%.

По-прежнему минимальный объем предложения приходится на помещения класса А - всего 1%, при этом спрос на них составляет 4%. Это отражает общую ситуацию рынка офисной недвижимости. Большая часть объектов предлагаемых к продаже - офисные площади в объектах класса С - 58% (уровень спроса - 30%). Площади класса В составляют 24% (спрос 33%), класса D - 17%.

Наиболее активным в течение всего года был сегмент аренды. Помещения площадью 15-30 кв.м, которые предлагались по среднерыночной ставке, находили арендаторов в течение месяца.

Анализ заявок и сделок показал увеличение доли офисных площадей, которые находятся недалеко от центра в непосредственной близости от метро («Научная», «Ботанический сад», «23 Августа»).

Рост средней стоимости 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости Харькова в период 1 января по 1 мая составил 12% - с $897 до $1003. Арендные ставки за эти 4 месяца снизились с 11,9 до 11,2 $/кв.м.

 Средние ценовые показатели показатели на рынке офисной недвижимости
  Класс В Класс С Класс D и E
 Стоимость,
$/кв.м
Арендная ставка,
$/кв.м
 
Стоимость,
$/кв.м
Арендная ставка,
$/кв.м
 
 Стоимость,
$/кв.м
Арендная ставка,
$/кв.м
 
Центр1250  131000  12,1997  12
Прилегающие районы950 12,3 85010,1  9459,1 
Удаленные районы 780 11 7509,5 750

Специалисты службы маркетинга «Жилстрой-2» отмечают, что средняя цена на рынке офисной недвижимости Харькова за период 1 июля по 1 октября снизилась на 1,1% с $895 до $885. Арендные ставки за эти 3 месяца снизились на 6% с 11,2 до 10,5 $/кв.м. Всего же с начала года средняя цена офисных помещений снизилась на 8% и составила 885 $/кв.м.

Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет. 

1891 просмотр



Дополнительные ссылки