Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Первичное жилье в Харькове повысилось в цене всего на 0,4%

Как сообщили СтройОбзору в  службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в октябре 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова выросла на 0,4% и к началу ноября достигла 1013 $/кв.м.

Де-люкс - 1 469 $/кв.м;
Премиум - 1 547 $/кв.м;
Бизнес - 1 034 $/кв.м;
Эконом - 784 $/кв.м.

Средняя цена в сегменте бизнес-класса не изменилась, в премиум-классе отмечен рост на 1%, в эконом классе - на 0,4%.

По состоянию на 1 ноября на продажу было выставлено 2843 квартиры общей площадью 208 тыс. кв. метров. Из них 1-комнатных - 41%, 2-комнатных - 35%, 3-комнатных - 20%, 4-комнатных - 4%.

По сравнению с сентябрем в структуре предложения на рынке новостроек до 44% увеличилась доля объектов, расположенных в прилегающих районах Харькова, включая Павлово Поле и Павловку. Предложение жилых площадей в удаленных районах составило 36% от общего объема, в центре - 14%, в пригороде - 6%.

В октябре не произошло значительных изменений структурных характеристик предложения в зависимости от класса. При этом в Харькове отмечена тенденция развития нового формата жилья - квартиры гостиничного типа («гостинки»). Более 80% рыночного предложения составляют площади объектов эконом-класса (44%) и бизнес-класса (40%). Далее с серьезным отрывом следуют жилые площади премиум-класса - 10%, де-люкс и гостинки - по 3%.

В октябре на первичном рынке жилой недвижимости Харькова реализовано более 170 квартир, из них эконом-класса - 57%, бизнес- класса - 30%, премиум-класса - 9%, де-люкс - 4%.

Значительно снизилась доля реализованных жилых площадей в удаленных районах Харькова (до 33%), несмотря на то, что спрос на них стабилен и высок. В приближенных к центру районах продано 36% площадей, в центре - 21% и в пригороде - 10%. Если рассматривать структуру реализованного жилья по количеству квартир, а не квадратных метров, то его наибольшая доля также пришлась на удаленные районы массовой застройки и приближенных районах - 40% и 35% соответственно. Значительно менее популярны у покупателей были квартиры в центре - 15% и пригороде - 10%.

Наиболее востребованными в октябре были 1- и 2-комнатные квартиры - 39% и 40% соответственно. Спрос на 3-комнатные квартиры составил 16%, на 4-комнатные - 5%.

Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные - на Рогани (рис.1).

Первичное жилье в Харькове повысилось в цене всего на 0,4%

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, октябрь 2013 г. ($/кв.м)

Наибольший прирост средних цен зафиксирован на Салтовке (+3,5%) и Алексеевке (+1,3%). В октябре отмечено снижение средних цен в домах, расположенных в Песочине (-6%), в центре Харькова (-3%), в районе ХТЗ (-2,1%), станции метро «Научная» (-1,1%). В остальных районах цены колебались незначительно - менее 0,8%.

Как прогнозируют специалисты службы маркетинга «Жилстрой-2», средняя цена на квартиры в новостройках в ноябре повысится, как и в предыдущем месяце, на 0,4% и составит 1017 $/кв.м.

1371 просмотр



Дополнительные ссылки