В конце года цены на вторичном рынке недвижимости Киева немного снизились

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала  «Столичная недвижимость», по итогам декабря 2013 года, по сравнению с ноябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,5% и вернулась к показателям октября – 15922 грн./кв. м. Если сравнивать с прошлогодними показателями, то относительно декабря 2012 года средняя цена снизилась на 1,3%.

За прошедший месяц подешевели квартиры: на Левом берегу Киева – на 0,8% до 12047 грн./кв. м и в Центре – на 0,5% до 21881 грн./кв. м., на Правом – на 1,1% до 15001 грн./кв. м.

05.12.2013 За месяц средние цены на вторичное жилье в Киеве незначительно выросли

В декабре в двух столичных районах из 10 был зафиксирован рост средних цен на квартиры. Так, средняя стоимость квадратного метра квартир в Оболонском районе выросла на 0,3% до 16711 грн./кв. м, а в Печерском – на 0,8% до 23140 грн./кв. м.

Снижение средней стоимости квартир по административным районам Киева в декабре: Голосеевский – на 1,5% до 16043 грн./кв.м; Дарницкий – на 1% до 12108 грн./кв.м; Деснянский – на 0,8% до 10860 грн./кв.м, Днепровский – на 0,7% до 12685 грн./кв. м; Подольский – на 1,2% до 15865 грн./кв.м; Святошинский – на 0,6% до 12910 грн./кв.м; Соломенский – на 2,6% до 14736 грн./кв.м; Шевченковский – на 1,5% до 18636 грн./кв.м.

По площади жилья, в ноябре подешевели: однокомнатные квартиры – на 1,1% до 14772 грн./кв.м, трехкомнатные – на 0,4% до 16131 грн./кв.м., четырехкомнатные – на 0,8% до 16837 грн./кв.м. Только двухкомнатные квартиры совсем незначительно выросли в цене – на 0,02% до 16411 грн./кв.м.,

Количество представленных к продаже квартир в декабре увеличилось на 2,9% относительно ноября и составило 17174 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,5% и 1,8%. За год, относительно декабря 2012 года, количество квартир уменьшилось на 1,3%.

В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,4% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 15454 грн./кв. м».

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 4,7%. На Правом и на Левом берегу Киева уровень предложения повысился на 3,8% и 0,5% соответственно.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир уменьшилось на 2%. Предложение одно-, двух- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 4,1%, 7,9% и 2,8% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 13%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Деснянском (6%) Оболонском (5%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Соломенском (на 12,7%), Голосеевском (на 7,1%) и Шевченковском (на 5,2%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 5,1%) и Оболонском (на 4%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -3,4% до 3,9%.