Частные дома в Киеве за последние три месяца потеряли в цене еще 3%
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 12208 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 3,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±3,7%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов. Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» сообщают, что за предыдущий период (3-й квартал 2013 года) частные дома в Киеве потеряли в цене 3,1%.
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2013 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 0,9% до 1391 объекта. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 4% и 7,9% соответственно.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 17% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,8% ниже средней цены сентября и составляет 11015 грн. за 1 кв. м.
Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Подольском и Днепровском – по 9%, в Святошинском – 8%, в Оболонском и Шевченковском – по 6%, а в Печерском и Деснянском районах – по 3%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 33% или 467 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31% (429 домов), до 100 кв. м – 25% (343 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 11% (152 дома).
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 22924 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5299 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,3.
Увеличение средней стоимости, с сентября по декабрь 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 6,4% до 8737 грн. за 1 кв.м.), в Оболонском (на 1,3% до 10192 грн. за 1 кв.м) и в Святошинском (на 0,7% до 11347 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,3% до 10,9%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2013 г.
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн | Цена, грн/кв.м | Изм. к сен. 13, % |
В целом по Киеву | 1391 | 250 | 3 034 411 | 12 208 | -3,3 |
Голосеевский | 185 | 289 | 3 665 166 | 13 854 | -4,5 |
Дарницкий | 412 | 229 | 2 396 697 | 10 553 | -1,3 |
Деснянский | 47 | 284 | 2 393 818 | 8 737 | 6,4 |
Днепровский | 121 | 177 | 1 595 951 | 9 230 | -2,5 |
Оболонский | 88 | 260 | 2 560 182 | 10 192 | 1,3 |
Печерский | 41 | 371 | 8 354 537 | 22 069 | -10,9 |
Подольский | 119 | 265 | 3 785 928 | 13 718 | -1,1 |
Святошинский | 114 | 250 | 2 647 015 | 11 347 | 0,7 |
Соломенский | 185 | 269 | 3 728 251 | 14 574 | -0,3 |
Шевченковский | 79 | 220 | 3 036 809 | 14 167 | -1,1 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.