Частные дома в Киеве за последние три месяца потеряли в цене еще 3%

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 12208 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 3,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±3,7%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов. Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» сообщают, что за предыдущий период (3-й квартал 2013 года) частные дома в Киеве потеряли в цене 3,1%.

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2013 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 0,9% до 1391 объекта. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 4% и 7,9% соответственно.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 17% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,8% ниже средней цены сентября и составляет 11015 грн. за 1 кв. м.

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Подольском и Днепровском – по 9%, в Святошинском – 8%, в Оболонском и Шевченковском – по 6%, а в Печерском и Деснянском районах – по 3%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 33% или 467 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31% (429 домов), до 100 кв. м – 25% (343 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 11% (152 дома).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 22924 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5299 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,3.

Увеличение средней стоимости, с сентября по декабрь 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 6,4% до 8737 грн. за 1 кв.м.), в Оболонском (на 1,3% до 10192 грн. за 1 кв.м) и в Святошинском (на 0,7% до 11347 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,3% до 10,9%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2013 г.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.