Количество квартир в Киеве растет, оптимизм продавцов стабилен

Тенденции предложения рынка вторичной жилой недвижимости Киева в 2013 году

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Киева  с марта по декабрь 2013 года увеличилось с 33 тыс. до 52 тыс. квартир. При этом, колебания  в цене предложения продажи квартир данного сегмента в  2013 году были незначительными: к концу первого полугодия  наблюдалось уменьшение на 1%, к концу второго полугодия – рост в 1%.  

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в 2013 года, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (3,2 млн. посещений). Эффективность методологии анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена специалистами исследовательской группы Colliers International.

Как сообщили СтройОбзору аналитики компании Address.ua,  за три квартала 2013 года рынок продажи вторичной жилой недвижимости Киева показал значительный рост предложения квартир: в марте в данном сегменте было представлено 33,7 тыс. квартир, а  в декабре этот показатель составил 51,7 тыс.: 

Несмотря на значительный рост предложения, медианная цена квадратного метра  изменилась незначительно: 

Значительное изменение в цене предложения наблюдалось только в декабре 2013 в продаже наиболее ликвидных 1к и 2к квартир: 

Следует отметить, что 33% квартир, выставленных к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева  в течение 2013 года, занимали 3к квартиры. Остальные были распределены следующим образом:

Сравнение цены предложения квартир, выставленных на продажу в 2013 году с аналогичными показателями в 2012 году показывает  колебания в пределах 4%, что, скорее всего, связано с сезонностью – осенью наблюдается традиционный пик активности на рынке  недвижимости и, соответственно, незначительный рост в ожидаемой цене продажи. 

Вывод: 

Смотря на статистику за год, мы видим увеличение цены предложения в осенние месяцы, что связано с повышением политической и экономической неопределенности, а также с законодательными нововведениями на рынке недвижимости.

По итогам года мы также видим, что цены не менялись (не падали) в основном в наименее ликвидных объектах (3 и 4 к квартиры), что может свидетельствовать о том, что для большинства продавцов не стоит вопрос в срочной продаже квартир, а скорее в определении потенциального спроса.

Одновременно, эксперты рынка отмечают существенное снижение окончательной цены продажи квартир на вторичном рынке недвижимости Киева. Что, на  фоне незначительного колебания цены предложения продажи квартир, обусловлено увеличением предложения – количество квартир, выставляемых к продаже, растет, количество сделок остается на прежнем уровне, а также тем, что интерес покупателей переключается с вторичного рынка недвижимости на первичный. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 января по 31 декабря 2013 года. Количество посещений за данный период составило 3 272 472. (Google Analitics).