Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Количество квартир в Киеве растет, оптимизм продавцов стабилен

Тенденции предложения рынка вторичной жилой недвижимости Киева в 2013 году

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Киева  с марта по декабрь 2013 года увеличилось с 33 тыс. до 52 тыс. квартир. При этом, колебания  в цене предложения продажи квартир данного сегмента в  2013 году были незначительными: к концу первого полугодия  наблюдалось уменьшение на 1%, к концу второго полугодия – рост в 1%.  

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в 2013 года, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (3,2 млн. посещений). Эффективность методологии анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена специалистами исследовательской группы Colliers International.

Как сообщили СтройОбзору аналитики компании Address.ua,  за три квартала 2013 года рынок продажи вторичной жилой недвижимости Киева показал значительный рост предложения квартир: в марте в данном сегменте было представлено 33,7 тыс. квартир, а  в декабре этот показатель составил 51,7 тыс.: 

Количество квартир вторичного рынка недвижимости Киева,
выставленных в продажу 2013 год

Март

33 794

Апрель

28 096

Май

40 639

Июнь

38 607

Июль

45 681

Август

45 544

Сентябрь

44 529

Октябрь

56 305

Ноябрь

50 692

Декабрь

51 887

Несмотря на значительный рост предложения, медианная цена квадратного метра  изменилась незначительно: 

Цена предложения продажи квартир в Киеве, 2013 год

Медианный показатель

Квартал

$/м.кв.

I квартал 2013 г.

1 782

II квартал 2013 г.

1 766

III квартал 2013 г.

1 789

IV квартал 2013 г.

1 798

Значительное изменение в цене предложения наблюдалось только в декабре 2013 в продаже наиболее ликвидных 1к и 2к квартир: 

Следует отметить, что 33% квартир, выставленных к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева  в течение 2013 года, занимали 3к квартиры. Остальные были распределены следующим образом:

Сравнение цены предложения квартир, выставленных на продажу в 2013 году с аналогичными показателями в 2012 году показывает  колебания в пределах 4%, что, скорее всего, связано с сезонностью – осенью наблюдается традиционный пик активности на рынке  недвижимости и, соответственно, незначительный рост в ожидаемой цене продажи. 

Динамика цены предложения квартир на рынке вторичной недвижимость Киева 

 

Медианная цена 
предложения продажи $ /м.кв.

Изменение 
(в сравнении  с тем же периодом предыдущего года)

 

2012 год

2013 год

январь

1844

1797

-3%

февраль

1817

1776

-2%

март

1811

1774

-2%

апрель

1820

1761

-3%

май

1814

1767

-3%

июнь

1781

1769

-1%

июль

1766

1777

1%

август

1758

1787

2%

сентябрь

1757

1802

3%

октябрь

1745

1809

4%

ноябрь

1757

1819

4%

декабрь

1774

1765

-1%

Вывод: 

Смотря на статистику за год, мы видим увеличение цены предложения в осенние месяцы, что связано с повышением политической и экономической неопределенности, а также с законодательными нововведениями на рынке недвижимости.

По итогам года мы также видим, что цены не менялись (не падали) в основном в наименее ликвидных объектах (3 и 4 к квартиры), что может свидетельствовать о том, что для большинства продавцов не стоит вопрос в срочной продаже квартир, а скорее в определении потенциального спроса.

Одновременно, эксперты рынка отмечают существенное снижение окончательной цены продажи квартир на вторичном рынке недвижимости Киева. Что, на  фоне незначительного колебания цены предложения продажи квартир, обусловлено увеличением предложения – количество квартир, выставляемых к продаже, растет, количество сделок остается на прежнем уровне, а также тем, что интерес покупателей переключается с вторичного рынка недвижимости на первичный. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 января по 31 декабря 2013 года. Количество посещений за данный период составило 3 272 472. (Google Analitics).

2291 просмотр



Дополнительные ссылки