Идеал киевлян - квартира за $ 60 тыс.

Интерес к однокомнатным квартирам, выставленным к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева, практически сравнялся со спросом на двухкомнатные квартиры. А идеальной квартирой для потенциальных покупателей в Киеве можно назвать квартиру от 50 до 80 кв. метров стоимостью до $60 тыс., - именно такие объекты наиболее активно искали потенциальные покупатели и их риелторы. Такой спрос может удовлетворить 24% предложения рынка  -  столько однокомнатных квартир с медианной стоимостью $66  тыс.  за объект.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (465  тыс. посещений).

Ожидания продавцов
В феврале 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка 46 тыс. объектов, общей площадью 4,1 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,2 млрд., что приближается к показателям предыдущего месяца – января 2014 г.  Из них: 
• 45 тыс. квартир общей площадью 4 млн. кв. м. на сумму $ 7,6 млрд., 
• 876 домов общей площадью 341 тыс. кв. м. на общую сумму $ 620 млн. 

Медианная цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке Киева в феврале также практически не изменилась и составила  $ 1 800 за кв.м., а медианная цена продажи дома в Киеве: $1 464  за кв.м. 

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом: 
• 1-комнатные квартиры к продаже предлагали 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры   (медианный показатель) составила $66 030,
• 2-комнатные – 30% продавцов, за $109 982,
• 3-комнатные – 33% продавцов, $154 519,
• 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $428 827 тыс.

Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:
• дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $100 357,
• от 100 до 199 кв.м – 17% продавцов, по цене $197 536,
• от 200 до 399 кв.м – 33% продавцов, по цене $ 380 071,
• от 400 кв.м – 35% продавцов по цене в $1 403 512.

Ожидания покупателей 
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (февраль 2014 года): 
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 25% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
• $ 60 -80 тыс. за объект -  23% потенциальных покупателей,
• $ 20-40 тыс. за объект -17 %, 
• 13% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $ 80 до 100 тыс.

В феврале интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, которые продаются на вторичном рынке недвижимости  Киева был практически одинаковый. Так, поисковые запросы на 1-комнатные  квартиры составил 36%, а  2-комнатные  -  37%.  Трехкомнатными квартирами интересовалось 23%, а четырехкомнатными – 4% покупателей.

Одновременно, самый большой интерес был проявлен к квартирам площадью от 50 до 80 кв.м. – к ним было обращено 40% поисковых запросов. Квартиры до 50 кв.м интересовало 37% потенциальных покупателей и их риелторов, осуществляющих поиск на портале. От 80 до 100 кв. м – 13%. И 10% посетителей просматривали объявления о продаже квартир площадью 100 кв. м и выше. 

Информация об исследовании: 

Исследование базируется на анализе следующих данных:
• информация, которую размещали пользователи с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International. 

Данные собраны за период c 1 по 28 февраля 2014 года. Количество посещений за данный период составило 465 675 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»? 

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.