Строительство ЖК Respublika остановлено
Строительство 45-и жилых домов, входящих в состав многофункционального комплекса (МФК) Respublika, приостановлено. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщил основатель группы компаний "К.А.Н. Девелопмент" Игорь Никонов, его компания -девелопер и генподрядчик данного проекта. По информации украинского Forbes, инвесторами МФК Respublika являются Дмитрий Фирташ и Вагиф Алиев.
Первую очередь жилых домов должны были открыть осенью этого года, вместе с торгово-развлекательным центром Respublika.
Решение приостановить строительство жилого комплекса Игорь Никонов объяснил девальвацией гривны. "На рынке такое творится с курсом доллара, что большого смысла строить я не вижу, никто по такому курсу квартиры покупать не будет" - сообщил Игорь Никонов. Также девелопер опроверг предположение, что заморожен весь проект. По его словам, строительство ТРЦ продолжается и будет завершено вовремя.
МФК Respublika строится в районе Окружной дороги, возле жилого массива Теремки-2. Это самый масштабный проект, реализуемый в Украине. Его общая площадь - более 1,5 млн. метров. ЖК Respublika состоит из 45 жилых домов и крупнейшего в Украине торгово-развлекательного центра (почти 300 000 кв. м), гостиницы, автовокзала, поликлиники; детских садов и школы. Инвестиции только в первую очередь составили более $300 млн. Девелопер и генподрядчик проекта - группа компаний "К.А.Н. Девелопмент" Игоря Никонова, застройщик - "Мегаполисжилстрой".
Первая очередь жилого комплекса состоит из четырех домов общей площадью около 100 тыс. кв. м. К моменту остановки строительных работ в середине апреля, первая очередь была готова на 30%. "Один дом почти готов, грубо говоря, "коробка" готова, второй готов наполовину, еще два - на уровне фундамента" - рассказал Никонов. По его словам, стройка возобновится после стабилизации ситуации в стране. Он рассчитывает, что это произойдет уже после майских праздников или, самое позднее - после президентских выборов.
К моменту замораживания проекта, продажи квартир в ЖК Respublika еще не начались. Осенью 2013-го К.А.Н перенес старт продаж жилья на начало следующего года. Но в начале 2014 -го продажи так и не стартовали. "Хорошо, что мы не успели начать продажи квартир, если бы мы продали всего одну квартиру, строительство, даже в убыток себе, пришлось бы продолжать" - говорит Игорь Никонов.
Кроме ЖК Respublika К.А.Н строит жилые комплексы "Паркове Місто" и "Комфорт Таун". По словам Никонова, работы на этих объектах продолжаются и они будут завершены вовремя. "Те комплексы, в которых мы начали продажи, мы продолжаем строить, независимо от текущих показателей продаж" - говорит Никонов.
Участники рынка считают, что ЖК Respublika только "первая ласточка" и в ближайшие месяцы такая судьба ждет многие объекты. "У многих компаний ресурсы на исходе, даже проекты с иностранными инвестициями планируют в ближайшее время приостановить свою деятельность, поскольку ждут транша от МВФ. Как только эти деньги поступят, большая их часть снова будет строиться, - говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. - Даже ключевые игроки рынка, такие как "Киевгорстрой", заявили о концентрации на достройке уже начатых объектов. Это говорит о том, что на рынке не хватает денег, даже у таких "монстров" как "Киевгорстрой". Привлечь средства от банков и внешних инвесторов сейчас практически нереально".
Костецкий не исключает, что ситуация с ЖК Respublika вызвана не только рыночной конъюнктурой, а и проблемами ее инвесторов. "Текущая тенденция замораживания строительства касается инвесторов, которые были связаны с "семьей", Фирташем и другими опальными бизнесменами, - считает эксперт. - Вслед за "Республикой" могут встать и другие объекты, связанные с такими инвесторами, это десятки проектов по всей Украине. Точную их долю на рынке никто не подсчитывал, но она не критичная для всего рынка".
