Долларовые цены на вторичное жилье в Киеве продолжают снижаться
Как сообщили СтройОбзору представители Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам апреля 2014 года, по сравнению с мартом 2014-го, средняя гривневая стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 2,7% и составляет 20999 грн./кв. м. Но в долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,5% – до 1849 долл. США/кв. м (±1,2%).
Поскольку сейчас наблюдается большой «разброс» динамики цены, в зависимости от валюты, в которой номинируются цены, дальше, по традиции, будем давать информацию в гривневом выражении.
Так, за прошедший месяц квартиры подорожали: на Левом берегу Киева – на 4,6% до 16543 грн./кв. м, на Правом берегу Киева – на 4,1% до 19991 грн./кв. м, в Центре – на 3,6% до 28841 грн./кв. м.
По районам Киева рост цены был зафиксирован в диапазоне от 2,5% (в Печерском районе – 30116 грн./кв. м) до 5,1% (в Голосеевском районе – 20617 грн./кв.м).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 2,9% до 19920 грн./кв.м;
двухкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 21571 грн./кв.м;
трехкомнатные квартиры – рост на 3,1% до 21231 грн./кв.м;
четырехкомнатные квартиры – рост на 4,8% до 21728 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 18,3% относительно марта и составило 21716 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,6% и 11,8%
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 27,3%. За год количество квартир увеличилось на 14,6%.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены марта и составляет 19854 грн./кв. м».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 25,4%, на Правом берегу – на 20,1%, и в Центре Киева – на 6,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 29%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 27,1%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 12,4%, четырехкомнатных – на 13,7%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Голосеевском (по 15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Днепровском (на 29,5%), Деснянском (на 26,3%) и Оболонском (на 26,1%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 7,1% до 23,3%.
Источник: «Столичная недвижимость»
