Существенное снижение предложения на вторичном рынке жилья в Киеве спровоцировало рост цен
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», по итогам мая 2014 года, по сравнению с апрелем 2014-го, средняя гривневая стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 4,1% и составляет 21852 грн./кв. м. А в долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения выросла на 1,4% – до 1874 долл. США/кв. м (±1,2%).
Довольно неожиданную тенденцию роста цены аналитики объясняют существенным снижением уровня предложения – на 27,7%. К тому же наиболее существенно снизилось количество выставленных на продажу недорогих однокомнатных квартир. А вот предложение квартир в самом дорогом районе Киева – Печерском выросло. Это и повлияло на рост средних цен.
За прошедший месяц квартиры подорожали: на Левом берегу Киева – на 1% до 16705 грн./кв. м, на Правом берегу Киева – на 2,7% до 20537 грн./кв. м, в Центре – на 4,9% до 30242 грн./кв. м.
По районам Киева рост цены был зафиксирован в диапазоне от 1,2% (в Днепровском районе – 17265 грн./кв. м) до 5,4% (в Подольском районе – 22278 грн./кв.м). В одном районе Киева – Деснянском, средние цены на квартиры даже снизились: на 0,7% до 14509 грн./кв.м.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 20728 грн./кв.м;
двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 22407 грн./кв.м;
трехкомнатные квартиры – рост на 2,8% до 21822 грн./кв.м;
четырехкомнатные квартиры – рост на 2,2% до 22210 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 27,7% относительно апреля и составило 15693 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 21,2% и 20,4%.
С начала 2014 года предложение квартир уменьшилось на 8%. За год количество квартир уменьшилось на 7,3%.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20441 грн./кв. м.».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,9%, на Правом берегу – на 29,5%, и в Центре Киева – на 21,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 19%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 52,6%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 16,8%, четырехкомнатных – на 6,5%.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Печерском (16%), Дарницком (15%), Голосеевском (14%), и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 9%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 35,7%), Днепровском (на 33,1%), Голосеевском (на 30,6%) и Оболонском (на 30,1%) районах. В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 29,8% до 17,7%.
