Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

В чем секрет "стабильных" цен на рынке недвижимости?

Медианная цена предложения продажи вторичной жилой недвижимости Киева колеблется в пределах 5%, несмотря на напряжение политической и экономической ситуации в Украине. Так, в октябре 2013 г. продавцы выставляли свои квартиры за 1809 $/ м²  (медианная цена предложения на все типы квартир вторичной недвижимости), а в июне 2014 – 1752 $/ м², что на 3% ниже цены октября предыдущего года.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июне 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (598 тыс. посещений).

Как комментируют ситуацию Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate,    причина «стабильности»  цен предложения кроется в нескольких факторах:
1. продавцы недвижимости Киева, которые привыкли выражать цены в долларовом эквиваленте, после того, как  курс доллара вырос почти на 50%,  скорректировали цены в сторону уменьшения на 10-15%;
2. одновременно, те продавцы, которые в цене продажи привязывались к гривневому выражению стоимости, подняли цену до 15-20%.

Такая «встречная» корректировка в зависимости от валютного выражения и стала причиной того, что медианные показатели практически не изменились в сравнении с октябрем 2013 года, до начала кризиса:

«Многие потенциальные покупатели недвижимости ожидают  серьезного падения цен. Ведь по причине сложной ситуации в стране,  количество сделок, как в Украине, так и в Киеве упало в два раза,  - говорит Михаил Артюхов.  -  Но продавцы недвижимости, выставляя объекты к продаже, не спешат соответствовать ожиданиям и снижать цены, поскольку  ожидают стабилизации, и не готовы опускать цену 10-15%. Сегодняшние продавцы недвижимости  морально готовы скорее  отложить продажу и подождать еще год, чем снижать цену на 10-15%. Ведь для квартиры стоимость $ 60 тыс. (одна из самых запрашиваемых цен на портале Address.ua), скидка в 15% психологически означает «потерять» порядка $ 9 тыс., что равно практически двум годовым доходам среднестатистического украинца».

А сделки по тем объектам, которые все-таки находят своих покупателей, происходят с корректировкой на 10-15% в сторону уменьшения и чаще всего, когда ее участники «меняют метры на метры», то есть сначала что-то продают, а потом покупают. Этого не видно из статистики предложения, но подтверждается независимыми экспертами, участвующими в этих сделках.

Всего, по данным статистики Address.ua,  в Киеве в июне 2014 года было выставлено к продаже 46 980 объектов, из которых: 46005 квартир и 975 домов. За месяц объем предложения продажи квартир вырос на 5% (в мае 2014 продавалось 43 749 квартир), а за год – на  19% (38 607 квартир находилось в открытой продаже в июле 2013 года).  Цена предложения продажи была следующая:

Изменения ожиданий продавцов за июнь месяц были следующие:

Изменение в % цены предложения продажи за июнь 2014 года,

Киев, вторичный рынок жилой недвижимости

Тип

Группа

Изменение в % цены предложения продажи за расчётный период

Квартиры

1 комн.

-1%

2 комн.

-1%

3 комн.

0%

4+ комн.

0%

Все группы

-1%

Дома

до 100 м2

-4%

от 100 до 199 кв.м

0%

от 200 до 399 кв.м

-1%

от 400 кв.м

-6%

Все группы

-5%

А в структуре спроса наиболее частым запросом при поиске недвижимости  была квартира ценою от $ 40 тыс. до $ 60 тыс.:

Какие квартиры ищут: структура спроса на дома и квартиры  Киева

Вторичный рынок

Период: Июнь 2014

Желаемая цена квартиры, $

%  

20 000-40 000

25%

40 000-60 000

29%

60 000-80 000

18%

80 000-100 000

7%

100 000-140 000

7%

140 000-180 000

3%

180 000+

11%

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:
· информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
· данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30  июля 2014 года. Количество посещений за данный период составило 598 261 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за м².  (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за м². При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за м², что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

1409 просмотров



Дополнительные ссылки