Киевские новостройки бизнес-класса продолжают дешеветь

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июле 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15195 грн./кв. м., что выше показателей июня на 1,27%. А за год (с июля 2013-го) цены выросли на 12,4%.

Как и месяцем ранее, эконом- и премиум-класс продемонстрировали рост средних цен, а бизнес-сегменте продолжилось снижение.

Так, квартиры эконом-класса подорожали, в среднем, на 1,4% до 10666 грн./кв.м; бизнес-класса – подешевели на 0,69% до 17271 грн./кв.м; премиум-класса – подорожали на 1,16% до 25974 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (629 квартир, площадью от 20 до 181 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,27% до 10666 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,44% (на 150 грн.) до 10539 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,47% (на 154 грн.) до 10623 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 155 грн.) до 11026 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,1% (на 113 грн.) 10546 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 32 новостройки (391 квартира, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,69% и составила 17271 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,41% (на 70 грн.) до 17095 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 106 грн.) до 17289 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 157 грн.) до 17292 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1% (на 186 грн.) до 17565 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (189 квартира, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,16% до 25974 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,2% (на 595 грн.) до 27440 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 396 грн.) до 25105 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 281 грн.) до 25850 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 194 грн.) до 26175 грн.

Предложение квартир в июле в общей площади выросло на 0,58%, а в денежном выражении снизилось на 0,58% относительно июня 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%. Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса также снизилась на 1%.

В июле 2014 года начаты продажи в 1-м доме эконом-класса, в 1-м доме бизнес-класса. Сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса (дома находились на низкой стадии строительства), в 1-м доме бизнес-класса.

Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 100-160 грн., премиум-класса – на 300-600 грн. И снижена в 4-х домах бизнес-класса – на 100-200 грн.