В августе первичное жилье в Харькове подешевело

Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 7,3% и к началу сентября достигла 740 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 1,2% до 9 694 грн/кв.м.
- Де-люкс - 1 251 $/кв.м (-10,9%);
- Премиум - 1 168 $/кв.м (-7,3%);
- Бизнес - 778 $/кв.м (+5,1%);
- Эконом - 570 $/кв.м (-4,2%).

В августе с выводом на рынок новых площадей ЖК «Дуэт» на Алексеевке и 2-й секции ЖК «Садовый» (компания «Жилстрой-2») общий объем предложения первичной недвижимости в Харькове увеличился до 180 тыс. кв. м. В связи с этим в структуре предложения выросла доля площадей в удаленных от центра районах с 55% до 60%. Удельный вес площадей, выставленных на продажу в приближенных районах, составил 29% (-4%), в центре - 8% (-1%), в пригороде - 3%.

В августе практически не изменилась структура выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 39%, 2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 23%, 4-комнатных - 4%.

В структуре предложения в зависимости от класса жилья на первое место снова вышли квартиры эконом-класса, их доля увеличилась с 39% до 45%. Удельный вес квартир бизнес-класса составил 42%, премиум - 9%, де-люкс - 4%.

В Харькове после июльского падения заметно вырос уровень спроса на первичную недвижимость - в августе было реализовано 94 квартиры в новостроях (в июле - всего 38 квартир). Лидером продаж оставались квартиры эконом-класса - 61%. Доля купленных квартир бизнес-класса составила 17%, премиум - 21%, де-люкс - 1%.

В августе наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова (52%) и в приближенных к центру районах (44%) - на Салтовке, Алексеевке и Павловом Поле. Доля площадей в центре составляла всего 1%, в пригороде - 3%.

В структуре спроса резко выросла реализация 1-комнатных квартир с 10% до 63%. Доля 2-комнатных квартир снизилась с 82% до 23%, доля 3-комнатных увеличилась с 8% до 13%.

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, май 2014 г. ($/кв.м)  

В августе 2014 года средние цены на «первичку» снизились практически во всех районах города. Максимальный спад отмечен на Салтовке, Северной Салтовке и ХТЗ - от -12% до -20%. Сохранили ценовые показатели объекты в районе м.Научная и Павловка. Снижение цен менее 1% зафиксировано на Рогани и в пос. Жуковский. В остальных районах цены упали на 2-7%.

Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.