В сентябре первичное жилье в Харькове подорожало на 0,9% в гривне и на 2,3% в долларе
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове повысилась в долларовом эквиваленте на 2,3% и к началу октября достигла 757 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,9% до 9 778 грн/кв.м.
Де-люкс - 1 258 $/кв.м (+0,5%);
Премиум - 1 197 $/кв.м (+2,5%);
Бизнес - 807 $/кв.м (+3,8%);
Эконом - 575 $/кв.м (+1%).
В первый месяц осени в Харькове рынок выведены ЖК по пер. Ващенковскому и ЖК по ул. Гвардейцев Широнинцев (оба - компанией «МегаИнвестСтрой»), а также жилой дом по ул. Минской (ООО «Квант ВД»). В итоге в сентябре общий объем реализуемого первичного жилья достиг 188 тыс. кв. м. При этом практически не изменилась его структура в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 40% (+1%), 2-комнатных - 35% (+1%), 3-комнатных - 22% (-1%), 4-комнатных - 3% (-1%).
Традиционно максимальный объем предложения сосредоточен в удаленных жилых массивах города - 59% (-1% по сравнению с августом). Удельный вес площадей, выставленных на продажу в приближенных районах, составил 29%, в центре - 9% (+1%), в пригороде - 3%/
В структуре предложения в зависимости от класса жилья в сентябре первое место разделили квартиры эконом- и бизнес-класса - их доли составили по 43%. Удельный вес квартир премиум-класса вырос до 10% (+1%), доля квартир класса де-люкс осталась на прежнем уровне - 4%.
на первое место снова вышли квартиры эконом-класса, их доля увеличилась с 39% до 45%.
В Харькове после резкого спада, произошедшего в середине лета, продолжает восстанавливаться спрос на первичную жилую недвижимость - в сентябре было реализовано 127 квартир общей площадью 10,5 тыс. кв.м (в августе - 94 квартиры, в июле - всего 38 квартир). Лидером продаж оставались квартиры эконом-класса - 69% (+8%). Доля купленных квартир бизнес-класса составила 17%, премиум - 21% (+7), информация о сделках в сегменте де-люкс отсутствует.
Наибольший объем продаж отмечен в прилегающих к центру районах города - 51% (по сравнению с августом рост составил 7%) и удаленных районах - 46% (-6%). Доля реализованных квартир в центре составила всего 2% (+1%), в пригороде - 1% (-2%) от общего объема продаж в сентябре.
В структуре спроса значительно увеличился удельный вес 3-комнатных квартир - с 13 до 23%. Доля 1-комнатных квартир составила 60% (-3%), 2-комнатных - 15% (-8%), 4-комнатных - 2%.
В сентябре стабилизация курса национальной валюты вместе с ростом уровня капитализации строящихся объектов отразились и на ценах в бытовых районах Харькова. Снижение стоимости отмечено лишь в центре города (-2%), на Рогани (-1%) и в Песочине(-5%). Максимальное подорожание произошло в районе ХТЗ (+16%) и на Павловом Поле +10%. В остальных районах цены выросли на 1-5%.
