Цены на квартиры вторичного рынка Харькова: итоги сентября 2014 года
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь снизилась на 2,64% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2014 года составила 937 долларов США
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики компании "Проконсул"
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 7,34%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 13,605777 грн/USD на 31.08.2014 г. до 12,949185 грн/USD на 30.09.2014 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2014 г)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.09.14-01.10.14 | |||||||||
1 ком. квартиры | 2 ком. квартиры | 3 ком. квартиры | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.10.14 | ||
Центр, Нагорный район | 970 | 1233 | 1703 | 660 | 1172 | 2545 | 714 | 1120 | 2276 | 1175 | -2,1% |
Госпром, Научная | 800 | 1355 | 2194 | 811 | 1317 | 2424 | 882 | 1255 | 3086 | 1309 | -1,6% |
Центральный Рынок, ЮЖД | 343 | 805 | 1283 | 408 | 767 | 1071 | 446 | 730 | 1067 | 767 | -2,7% |
Алексеевка | 760 | 1120 | 1479 | 758 | 1083 | 1806 | 735 | 1047 | 1385 | 1083 | -2,8% |
Павлово Поле | 818 | 1178 | 2167 | 800 | 1158 | 2118 | 676 | 1113 | 1977 | 1150 | -2,5% |
Павловка | 767 | 1154 | 1417 | 694 | 1140 | 1545 | 875 | 1133 | 1728 | 1142 | -1,0% |
Холодная Гора | 623 | 1015 | 1607 | 595 | 1017 | 2906 | 596 | 978 | 2292 | 1003 | -1,0% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 486 | 791 | 1091 | 400 | 683 | 1000 | 508 | 667 | 923 | 714 | -2,6% |
Спортивная, Восстания | 867 | 1124 | 1368 | 800 | 1099 | 1459 | 714 | 1022 | 1500 | 1081 | -2,3% |
Гагарина | 787 | 1130 | 1850 | 774 | 1128 | 1667 | 704 | 1074 | 1497 | 1111 | -3,4% |
Одесская | 652 | 872 | 1146 | 595 | 814 | 1058 | 563 | 772 | 1000 | 819 | -3,7% |
Салтовка | 675 | 903 | 1444 | 583 | 836 | 1524 | 579 | 780 | 1529 | 839 | -3,5% |
Северная Салтовка | 789 | 988 | 1364 | 712 | 944 | 1408 | 587 | 870 | 1381 | 934 | -3,9% |
Новые Дома | 652 | 876 | 1250 | 605 | 820 | 1500 | 556 | 816 | 1318 | 837 | -4,8% |
станция метро Масельского | 703 | 919 | 1156 | 647 | 899 | 1170 | 605 | 849 | 1062 | 889 | -3,9% |
ХТЗ, Восточный | 567 | 782 | 1000 | 567 | 722 | 957 | 469 | 671 | 1000 | 725 | -4,1% |
Рогань, Горизонт | 579 | 764 | 1239 | 540 | 746 | 1038 | 530 | 670 | 1000 | 727 | -4,0% |
Жуковского, Шишковка | 723 | 907 | 1152 | 620 | 889 | 1200 | 571 | 798 | 1136 | 865 | -3,1% |
Аэропорт, Основа | 515 | 784 | 1200 | 423 | 703 | 1000 | 516 | 681 | 823 | 723 | -3,7% |
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 5,39%, при этом предложение однокомнатных квартир увеличилось примерно на 6,9%, двухкомнатных – на 4,1%, трехкомнатных – на 5,39%.
По итогам месяца зафиксировано снижение ценовых показателей по всем бытовым районам города, в результате чего предложение однокомнатных квартир стоимостью до 25000 долларов США в спальных районах города значительно расширилось. Тем не менее, в рыночном обороте по-прежнему присутствуют объекты, собственники которых все еще не готовы к снижению цен предложения.
По итогам сентября 2014 года активность на рынке вторичной жилой недвижимости была сконцентрирована преимущественно в сегменте аренды. В сегменте продажи около 20% покупателей составляли переселенцы из восточных регионов Украины.
Основным фактором при выборе квартиры для большинства потенциальных покупателей была цена. В процессе переговоров с продавцами, они добивались скидки до 10-20% цены предложения. Далеко не все собственники квартир были готовы к подобным уступкам, поскольку основным мотивом продажи, как и ранее, является обмен через куплю-продажу: улучшение жилищных условий, смена района проживания и т.д.. В результате, количество сделок в сентябре, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно сократилось, большинство из них относилось к нижнему ценовому сегменту.
Напомним, как сообщалось ранее, покупатели жилья заняли доминирующую позицию по отношению к продавцам недвижимости.