В ноябре вторичное жилье в Харькове подешевело на 4,5%

На вторичном рынке жилья Харькова в ноябре средняя стоимость квартир в долларовом эквиваленте вернулась к сентябрьскому значению, снизившись на 4,5% до 813 $/кв.м. В гривне, которая в ноябре подешевела на 20%, средняя цена на квартиры выросла на 14,4% и составила 13 531 грн/кв.м. Об этом СтройОбзору сообщили в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», 

Наибольшее падение цен в ноябре 2014 г. по сравнению с предыдущим месяцем отмечено в районе Шишковки - почти на 15%, пос. Жуковского - 10% и на Северной Салтовке - 9%. В основном же цены снизились на 2-7%. Рост стоимости отмечен на квартиры в центральной части города - на 8-18%.

Рисунок 1 - Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости
г.Харькова в ноябре 2014 г. ($/кв.м.)

Совокупный объем как предложения, так и спроса на вторичном рынке жилья Харькова продолжает сокращаться. По-прежнему наибольшее количество площадей предлагается на продажу в удаленных районах города - 69% (+2% по сравнению с октябрем). Объем предложения в центре составил 5% (-1%). Резко снизилась доля вторичного жилья в прилегающих к центру района - до 9% (-16%), в то же время с 2% до 17% выросла доля площадей в пригороде.

К началу декабря практически не изменилась структура предложения квартир на вторичном рынке по критерию «количество комнат». Доля 1-комнатных квартир составила 17% (-1%), 2-комнатных - 38% (+2%), 3-комнатных - 33%, 4-комнатных - 12% (-1%).

Увеличение объема предложения в удаленных районах и пригороде отразилась на средневзвешенных ценовых показателях. В результате средняя цена на 1-комнатные квартиры снизилась на 5,7%, 2-комнатные - на 1,3%, 3-комнатные - на 4,6%. Незначительно выросла средняя цена 4-комнатных квартир - на 0,2%.

Несмотря на ожидаемый рост спроса, в ноябре объем продаж немного снизился. Традиционно в структуре спроса наибольшая доля приходится на квартиры, расположенные в удаленных районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой: Алексеевка, Салтвка, Новые Дома, Холодная гора - 58% (+1% по сравнению с октябрем). Значительно сократился спрос на квартиры в центре и прилегающих к нему районах - соответственно их доля составила 10% (-5%) и 17% (-8%). Удельный вес реализованных квартир в пригороде вырос с 3% до 15%.

По-прежнему наиболее востребованными являются 2-комнатные квартиры, их доля в структуре спроса составила 40% (+2%), удельный вес 1-комнатных квартир вырос до 35% (+5%), при этом снизилась доля 3-комнатных квартир до 21% (-4%) и 4-комнатных - до 4% (-3%).