В декабре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 10%, в долларе - на 3%
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в декабре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове выросла в долларовом эквиваленте на 3% до 659 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 9,6% до 10874 грн/кв.м.
Де-люкс - 1 162 $/кв.м (+11% в долларе; +18,1% в гривне);
Премиум - 1 100 $/кв.м (-7,3% в долларе; -1,4 в гривне);
Бизнес - 798 $/кв.м (-2,7% в долларе; +3,6 в гривне);
Эконом - 455 $/кв.м (-4,2% в долларе; +1,7% в гривне).
В декабре общий объем выставленного на продажу первичного жилья вырос на 6,8% и достиг 205 тыс. кв.м за счет площадей в ЖК «Сокольники» (после решения конфликта между застройщиком и инвестором данный объект вновь выведен на рынок).
В структуре предложения в декабре снизилась доля жилья эконом-класса до 44% (-5%), бизнес-класса - до 34% (-3%). Удельный вес площадей премиум-класса увеличился до 18% (+10%).
Почти не изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 40% (-1%), 2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 23% (+1%), 4-комнатных - 3%.
Незначительно изменилась структура предложения по месторасположению. Максимальный объем предложения сохранился в удаленных районах города - 50% (-5% по сравнению с ноябрем). Доля площадей в прилегающих к центру районах Харькова как и в октябре составила 40% (+6%), в центре - 7,5%, в пригороде - 2% (-1%).
В декабре в Харькове было продано 90 квартир (в ноябре - 102). Уровень продаж 1-комнатных квартир снизился на 5% и составил 43%. При этом доля 2-комнатных квартир увеличилась на 14% и достигла 38%. Удельный вес 3-комнатных квартир снизился до 17% (-7%), 4-комнатных - до 2% (-2%).
В декабре отмечен активный спрос на квартиры эконом-класса - доля проданных площадей составила 75% (+13% по сравнению с ноябрем). При этом на 15% снизился уровень спроса на площади бизнес-класса и достиг 20%. Удельный вес приобретенных площадей премиум-класса составил 4% (+3%), класса де-люкс - 1% (-1%).
В структуре спроса по сравнению с ноябрем резко снизился показатель продаж квартир в удаленных районах Харькова - с 74% до 52%. При этом удельный вес квартир в приближенных к центру районах увеличился до 28% (+11%), в пригороде - до 17% (+12%). Доля квартир, реализованных в центре города, составила 3% (-1%).
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, декабрь 2014 г. ($/кв.м)
В В декабре 2014 года наибольший рост средней цены на первичную жилую недвижимость в долларовом эквиваленте отмечен в районе ХТЗ - 13%. Также подорожание произошло на Павловом Поле на 10%, в центре на 9%, Журавлевке на 7,5%, Новых Домах на 3,6%, Песочине - 3,3% и Салтовке - 2,8%.
Максимальное падение стоимости отмечено в районе Павловки на - 24%, минимальное - на Северной Салтовке и в поселке Жуковского - 3,2%. На Рогани средняя цена снизилась на 6,2%, на Алексеевке - на 5,8%. В районе метро «Научная» средняя стоимость квадратного метра не изменилась.
