Покупка первичного жилья в Харькове стала одним из надежных вариантов сохранения собственных капиталов

2014 год для рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова, оказался довольно непростым.

Об этом  сообщил СтройОбзору   Александр Копейка, руководитель департамента  аналитики и маркетинга консалтинговой группы IDCM Project

В основном предложение первичной жилой недвижимости в г. Харькове фиксировалось в национальной валюте гривне. Рост курса доллара, который на протяжении всего 2014 года вырос с 8.29 грн/долл.США - 6 января 2014 года до 16.53 грн/долл.США - 7 января 2015 года, сказался и на росте средней стоимости кв.м. первичной жилой недвижимости в гривне на 24 % по итогу года (это на четверть меньше чем рост курса доллара).

Средняя цена предложения первичной недвижимости на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года в грн. и долл/США

Рис. 1 - Средняя цена предложения в национальной валюте (грн.) за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года	Рис. 2 - Средняя цена предложения в долл/США за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года

 Покупка первичной жилой недвижимости в январе-декабре 2014 года мотивировалась не только потребностью в жилых кв.м., а и как возможность сберечь собственные средства в национальной валюте от обесценивания. За 2014 год было продано 1780 квартир. Распределение спроса представлено на рис. 3. Следует отметить, что четверть всего объема квартир было реализовано в феврале 2014 года. Именно в этот период произошел первый значительный скачек стоимости валюты, при этом цены, учитывая низкий рыночный сезон, росли в рамках уровня капитализации объектов.

Рис. 3 – Динамика объема проданных квартир в 2014 году

Наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры в жилых комплексах и домах, которые расположены в удаленных районах города. Доля площадей реализованных в указанных районах колебалась в течение года от 75 % до 50%. 

Рис. 4 - Структура спроса  в зависимости от месторасположения по районам на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, кв.м

Эксперты отмечают, что основное предпочтения при покупке квартиры в 2014 году пришлось на квартиры эконом-класса – 76%, при средней годовой стоимости 6618,6 грн./кв.м., это связано с тем, что среднегодовая стоимость кв.м. эконом-класса на порядок ниже по сравнению  с другими  классами де-люкс 16902,9 грн./кв.м., премиум 16001 грн./кв.м. и бизнес 11608 грн./кв.м.

Рис. 5 – Структура спроса  в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, по кол-во квартир

Аналитики утверждают что, одним из основных факторов мотивирующих купить квартиру в 2014 году, являлась ее дальнейшая реализация в долларовом эквиваленте по рыночной цене. 

Стоимость жилья в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года

Нестабильная ситуация на валютном рынке Украины, провоцирует людей, вкладывать собственные сбережения в национальной валюте в первичную жилую недвижимость. Отсутствие доверия к банковским учреждениям и желание сберечь свои деньги, приводит к вынужденной покупке первичного жилья, как один из надежных вариантов сохранения собственных капиталов.

Образовавшаяся тенденция покупки первичного жилья будет продолжаться, до тех пор, пока не стабилизируется курс гривны к доллару.

По сравнению с январем 2014 года, в январе 2015 года средневзвешенная стоимость кв.м. жилой площади увеличилась на 32 %.  Наибольшее повышение средней стоимости кв.м. зафиксировано на бизнес класс – 62%, наименьшее  на эконом класс – 14 %.  Таким образом, ближайшее время основным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса в удаленных и приближённых районах города Харькова.