В январе первичное жилье в Харькове подешевело в долларе на 2,1%

Как сообщили СтройОбзору в службе  маркетинга компании «Жилстрой-2», в январе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 2,1% до 645 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,25% до 10901 грн/кв.м.

  • Де-люкс - 1 135 $/кв.м (-2,3% в долларе; 0% в гривне);
  • Премиум - 974 $/кв.м (-11,5% в долларе; -9,3% в гривне);
  • Бизнес - 731 $/кв.м (-8,4% в долларе; -6,3% в гривне);
  • Эконом - 454 $/кв.м (0% в долларе; -2,4% в гривне).

В январе общий объем выставленного на продажу первичного жилья вырос на 16% и достиг 238 тыс. кв.м за счет площадей в ЖК «Изумрудный город» (ИСК «Авантаж»), ЖК по пр. Победы и ЖК по пр. Постышева (АО «Трест Жилстрой-1»), 3-я секция ЖК «Садовый» (ОДО «Жилстрой-2») и 12-я секция ЖК «Набережный квартал».

С началом продаж в новых жилых комплексах возросла доля жилья эконом класса до 49% (+5%) и премиум-класса до 19% (+1%), снизился удельный вес бизнес-класса до 29% (-5%) и класса де-люкс до 3% (+1%).

Почти не изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных составила 44% (+4%), 2-комнатных - 33% (-1%), 3-комнатных - 20% (-3%), 4-комнатных - 3%.

Незначительно изменилась структура предложения по месторасположению. Максимальный объем предложения сохранился в удаленных районах города - 48% (-2% по сравнению с декабрем). Доля площадей в прилегающих к центру районах Харькова выросла до 44% (+4%), в центре - до 7,5% (+1,5%). В пригороде удельный вес первичного жилья сохранился на уровне декабря и составил 2%.

Значительная разница между официальным курсом валюты и значением стоимости валюты на «сером» рынке отразилась на активности первичного рынка жилья Харькова. Несмотря на низкий сезон - новогодние и рождественские праздники - объем продаж в январе оказался на 50% больше, чем в декабре.

Всего в течение января в Харькове было продано 145 квартир общей площадью 10,5 тыс.кв.м (в декабре - 90 квартир общей площадью 7,1 тыс. кв.м). Удельный вес реализованных 1-комнатных квартир увеличился на 5% и составил 48%. При этом доля 2-комнатных квартир снизилась на 1% и достигла 37%. Удельный вес 3-комнатных квартир снизился до 15% (-2%).

В январе отмечен максимальный спрос на квартиры эконом-класса - их доля составила 82% (+7% по сравнению с декабрем). При этом на 3% снизился уровень спроса на квартиры бизнес-класса и премиум-класса - до 17% и 1% соответственно.

Январской особенностью структуры спроса стало отсутствие сделок купли-продажи в центре города, также отсутствуют данные о продажах в пригороде. Доля реализованных квартир, расположенных в прилегающих к центру районах снизилась до 6% (-22%), а удельный вес квартир в удаленных районах подскочил до рекордных 94% (+42%).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, январь 2014 г. ($/кв.м) 

В январе 2015 года наибольший рост цен в долларовом эквиваленте отмечен на Салтовке (+6%). На Алексеевке и Журавлевке первичное жилье подорожало в среднем на 2%.

Максимальное снижение стоимости зафиксировано в районе метро Научная (-16%), на Павловом Поле (-10%) и в центре (-4%). В среднем на 2% подешевело первичное жилье на Леваде, ХТЗ, Рогани, пос. Жуковского и в Песочине.

В остальных районах города колебание средних цен не превысило 1%. В национальной валюте соответственно снижение цены в районе метро Научная составило 14%, на Павловом Поле - 8,3%.