Динамика ценовых показателей на рынке торговой недвижимости Харькова
Сегмент продажи торговой недвижимости.
В апреле 2015 года сохранилась тенденция снижения значения ценового индекса на рынке торговой недвижимости г.Харькова, передает СтройОбзор. Средневзвешенная стоимость квадратных метров, предлагаемых в продаже торговых объектов на начало мая зафиксирована на уровне – 1054 долл.США/кв.м. Относительный показатель снижения апрельского индекса к мартовскому составил -1 %.
За год, а именно в период с апреля 2014 по апрель 2015 г.г. цена предложения, в сегменте торговой недвижимости снизилась в долларовом эквиваленте на 38% с 1696 долл.США/кв.м. до 1054 долл.США/кв.м. (рис. 1).
Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи 1 кв.м в долл.США торговой недвижимости города Харькова апрель 2014 – апрель 2015 года
Эксперты отмечают, что тенденция снижения средней цены предложения на рынке коммерческой недвижимости, в первую очередь связана с социально-экономической ситуацией в стране, в целом, фактором влияния географического месторасположения города Харькова в частности (близости к территориям, на которой ведутся боевые действия) и девальвацией национальной валюты.
Средневзвешенная стоимость торговых площадей, которые предлагались на рынке Харькова в зависимости от месторасположения, в апреле 2015 года, зафиксирована на уровне:
· в центральных районах - 1738 долл.США/кв.м,
· в приближенных районах - 1544 долл.США/кв.м,
· в удаленных районах - 700 долл.США/кв.м.
Учитывая состояние экономики и финансового сектора Украины, снижение платежеспособного спроса населения на рынке, как товаров первой необходимости, так и на товары длительного пользования, эксперты прогнозируют, как следствие - снижения спроса на торговые площади и соответственно снижение ценового индекса на рынке продажи торговой недвижимости.
Сегмент аренды торговой недвижимости.
На рынке аренды торговых площадей, в отличие от рынка офисной недвижимости, до последнего времени собственники, которые сдавали объекты, формировали ставки аренды в долларовом измерении. С середины 2014 года ситуация изменилась – резкие скачки курса и невозможность спрогнозировать объемы товарооборота торговой точки привели к массовому закрытию магазинов. Объем предложения в сегменте аренды рынка торговых площадей Харькова увеличился. Отметим, что значительно увеличилось предложение на торговых улицах в центральной части города. Владельцы торговых объектов, учитывая сложившиеся условия, стали предлагать площади в аренду в национальной валюте.
В период с апреля 2014 по апрель 2015 г.г. значение арендной ставки на рынке торговых площадей снизилось с 309,8 грн/кв.м. до 210 грн/кв.м. (рис. 2).
Рис. 2. Средневзвешенная цена предложения аренды торговой недвижимости в гривне за квадратный метр в городе Харькове апрель 2014 – апрель 2015 года
Экспертами отмечено, что в первом квартале 2015 года продолжилось снижение спроса на торговые помещения, что отразилось на динамике ценовых индексов сегмента аренды торговой недвижимости по городу Харькову.
Незначительный рост ставки аренды в апреле 2015 года, на 1%, по сравнению с мартом 2015 г. связан в первую очередь с ростом коммунальных платежей.
Средняя цена предложения сегмента аренды торговой недвижимости в зависимости от месторасположения, в апреле 2015 года:
· в центральных районах – 221,4 грн./кв.м,
· в приближенных районах – 209,9 грн./кв.м,
· в удаленных районах – 196 грн./кв.м.
Минимальная цена предложения аренды на торговые помещения, в апреле 215 года, составила – 82 грн./кв.м. (цокольное помещение, жилого дома, в удаленном районе города). Максимальная цена предложения аренды, в исследуемый период, зафиксирована на уровне 380 грн./кв.м. (торговая секция в ТЦ на Салтовке).
Источник: СтройОбзор