Обзор рынка вторичной недвижимости Харькова в мае 2015 г.

В мае 2015 года средняя цена квартир на вторичном рынке Харькова составила – 688 долл. США/кв.м, передает СтройОбзор. Относительно апреля 2015 года средняя стоимость снизилась на 0,29%. С мая 2014 года средняя цена предложения на вторичную жилую недвижимость Харькова снизилась на 34,2% с 1045 долл.США/кв.м. до 688 долл.США/кв.м.(рис. 1).

Рис. 1. Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на
вторичном рынке Харькова май 2014 – май 2015 года

Значения ценового показателя в зависимости от локального расположения объекта на вторичном рынке жилья, с учетом удаленности от центральной части города Харькова представлены на рисунке 2. Так в центральной части Харькова средний ценовой показатель составил – 836 долл.США/кв.м., в приближенных к центу районах – 813 долл.США/кв.м., в удаленных района города – 628 долл.США/кв.м.

Рис.2. – Средняя цена предложения 1 квадратного метра в долл.США на
вторичном рынке жилья города Харькова в мае 2015 года.

Цена предложения, на вторичном рынке жилья, в зависимости от количества комнат в квартире представлена на рисунке 3. Минимальная цена предложения, в мае 2015 года, на 1-комнатные квартиры зафиксирована – 513 долл.США/кв.м., 2-комнатные – 441 долл.США/кв.м., 3-комнатные – 301 долл.США/кв.м., 4-комнатные – 295 долл.США/кв.м.

Максимальная цена предложения на 1-комнатные квартиры зафиксирована – 1150 долл.США/кв.м., 2-комнатные – 1551 долл.США/кв.м., 3-комнатные – 1940 долл.США/кв.м., 4-комнатные – 661 долл.США/кв.м.

Средний диапазон цен предложения на 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры зафиксирован от 555 долл.США/кв.м. до 715 долл.США/кв.м. смотрите рисунок 3.

Рис. 3. – Цена предложения продажи в долл.США/кв.м. вторичного жилья по
городу Харькову в зависимости от количества комнат май 2015 года

Средняя цена предложения квартир на 1-х этажах по Харькову зафиксирована – 549 долл.США/кв.м. Квартиры на 2-5 этажах предлагались в среднем – 690 долл.США/кв.м. Квартиры на 6-12 этажах и выше 13-го этажа в среднем предлагались по 708 долл.США/кв.м. и 802 долл.США/кв.м. соответственно.

Рост средней цены в зависимости от этажности объясняется годом постройки многоэтажных домов.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения, в мае 2015 года, с разделением по количеству комнат в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 38%, 2-комнатные – 26%, 3-комнатные – 31% и 4-комнатные – 6%.

Основную долю квартир в зависимости от количества, предложенных на продажу, в отчетном месяце составили квартиры в удаленном районе города – 74% от всего объема предложения. Доля квартир в центральном районе составила – 11%, в приближенном к центру районе – 15%.

В структуре предложения вторичного жилья в зависимости от этажности преобладают квартиры расположенные на 2-5 этажах – 55%. Доля квартир, предложены к продаже, на 6-12 этажах составила – 28%. Квартиры на 1-х этажах – 14%. Наименьшую долю предложения составляли квартиры расположенные выше 13 этажа – 3% (рис. 4).

Рис. 4. – Структура предложения вторичного жилья на сегменте
продажи в зависимости от этажности по городу Харькову май 2015 года

Основную долю предложения на рынке продажи вторичной многоэтажной жилой недвижимости, в мае 2015 года, представляли квартиры в «жилом» состоянии – 47 %, наименьшая доля предложения зафиксирована, на квартиры с евроремонтом и без ремонта 4 % и 3% соответственно (рис. 5.).

Рис. 5. – Структура предложения вторичного жилья в зависимости от
технического состояния квартир в городе Харькове май 2015 года

Средняя цена предложения, в мае 2015 года, стабилизировалась. Укрепление национальной валюты гривны сдерживает рынок вторичной жилой недвижимости от резкого падения цены.

Эксперты отмечают, что снижение средней цены в долларах в ближайшей перспективе будет находиться в диапазоне от 1% до 3%, вероятность нерезкого падения как в феврале-апреле 2015 года очень низкая.

Источник: СтройОбзор