Инвестиционные прогнозы на 2015 год по основным рынкам Западной Европы и странам ЦВЕ

По данным международной компании Colliers International, общий объем инвестиций в недвижимость Европы в 2014 году составил € 213 млрд., превысив показатели 2013 года на 13%, передает СтройОбзор.

Офисная недвижимость сохранила ведущее положение как сегмент, пользующийся наибольшим спросом, — € 94 млрд. (44%), вторую позицию занимает сегмент торговой недвижимости с € 48 млрд. (22%). Однако наибольший рост в объеме транзакций наблюдался на рынках гостиничной и индустриальной недвижимости: € 15 млрд. (+30%) и € 24 млрд. соответственно. 

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Сегодня инвесторы более склонны вкладывать свободные ресурсы в страны, которые являются членами НАТО или ЕС, что воспринимается как гарантия стабильности и безопасности инвестиций в будущем. При этом напряженная военно-политическая ситуация в Украине не оказывает негативного влияния на ближайшие рынки Центральной и Восточной Европы, о чем свидетельствовали значительные объемы инвестиций, привлеченные этими странами в 2014 году».

Несмотря на объемы средств, направленные в европейскую недвижимость, а также рост количества сделок по непрофильным объектам, нехватка предложения и, в ряде случаев, ценообразование будут препятствовать росту инвестиций в 2015 году.

Прогнозы Colliers International на 2015 год по основным рынкам Западной Европы и странам ЦВЕ 

Великобритания
Базовые арендные ставки не поднимутся до конца 2015 и, возможно, до начала 2016 года — в связи с низкими налоговыми доходами, высоким уровнем государственного долга, низкой инфляцией и ослабленностью Еврозоны, которые повлияют на Банк Англии.
Возвращение спекулятивного девелопмента: ожидается повышение арендных ставок в ЦДР Великобритании, где новые объекты становятся доступными благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению.
Стабильные объемы инвестиций: суммарный объем инвестиций в Великобритании будет находиться в диапазоне  € 50-60 млрд.

Германия
«Вялый» арендный рынок: слабые основные экономические показатели и количество зарегистрированных запросов указывают на затишье в аренде офисных помещений в 2015 году. Многие бизнесы останутся на своих локациях и не будут принимать на себя долгосрочные обязательства по аренде. После скромного роста в 2014 году, ставки аренды в сегменте офисной недвижимости, вероятно, стабилизируются.
Суммарный объем инвестиций в 2015 году будет находиться в пределах € 35-40 млрд., как и в 2014 году. Процентный доход от капитала опустится ниже уровня 2007 года на ключевых рынках, таких, как Мюнхен.

Франция
Арендаторы и далее будут соблюдать осторожность и использовать предложения на выгодных условиях. Более развитые деловые районы (ЦДР Парижа и Вестерн Крессент) сохранят свою привлекательность для арендаторов благодаря наличию новых зданий и снижению арендной платы.
«Жизнеспособный» инвестиционный рынок: Париж продолжит привлекать международный капитал, ищущий надежную и ликвидную недвижимость с целью инвестирования. Постоянный спрос на основные активы имеет достаточный потенциал, чтобы снизить уже невысокий уровень доходности инвестиций в первоклассные объекты офисной недвижимости (4 - 4,25%), а низкие проценты по займам также сыграют в этом свою роль.

Страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) 
Рынки 1 уровня — Польша и Чешская Республика — останутся сильными, в то время как рынки 2 уровня — Венгрия, Румыния, Болгария, Сербия и страны Прибалтики — демонстрируют дальнейшее улучшение инвестиционной деятельности. Русско-украинская ситуация может привести к увеличению притока капитала из этих стран в другие регионы ЦВЕ и ЕМЕА. 
Расширение логистики: «горячие» рынки Чешской Республики и Польши окажутся в наибольшем выигрыше от экономического роста в 2015 году, благодаря которому увеличатся инвестиции и стратегическая покупка земельных участков, что также ожидается и на рынке Словакии.