Торговая недвижимость Харькова в июне понизилась в цене
Во втором квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости Харькова продолжилось снижение ценового индекса. Средневзвешенный ценовой показатель предложения в сегменте продажи торговой недвижимости, в июне 2015 года, зафиксирован на уровне – 837 долл.США/кв.м., что на 13,2 % меньше значения ценового показателя в мае 2015 года, передает СтройОбзор
За год, в период с июня 2014 по июнь 2015 г.г., средняя цена предложения на рынке объектов торговли снизилась с 1476 долл.США/кв.м до 837 долл.США/кв.м., что составило - 43,3 % (рис. 1.).
Рис. 1 - Средняя цена предложения 1 кв.м в
долл.США июнь 2014 – июнь 2015 года
В зависимости от наиболее значимого критерия ценообразования на рынке торговой недвижимости – критерия месторасположения, наблюдается широкий разброс стоимости квадратного метра торговых площадей. В июне 2015, в зависимости от удаленности от центра города, средневзвешенный показатель стоимости составил (рис. 2):
• в центральных районах - 1374 долл.США/кв.м,
• в прилегающих к центру районах - 889 долл.США/кв.м,
• в удаленных районах - 630 долл.США/кв.м.
Рис.2 – Средняя цена предложения 1 кв.м. в зависимости от
удаленности от центра в июне 2015 года.
Максимальная средняя цена в начале лета 2015 года, в зависимости от размера торгового объекта, зафиксирована в сегменте торговых помещений площадью от 50 до 100 кв.м. – 1115 долл.США/кв.м.
Торговые помещения площадью до 50 кв.м. предлагались по ценам, среднее значение которых составило 1089 долл.США/кв.м. Минимальная средняя цена предложения, зафиксирована на торговые помещения от 100 до 300 кв.м. – 536 долл.США/кв.м.
В зависимости от формата (класса) торгового объекта в исследуемый период времени было определено, что наименьший ценовой индекс характерен для помещений, расположенных в торгово-офисных центрах – 595 долл.США/кв.м.
Максимальное значение усредненного стоимостного показателя зафиксировано в сегменте торговых секций в торгово-развлекательных центрах - 1200 долл.США/кв.м.
Средняя стоимости 1 кв.метра торговых объектов, расположенных в торговых центрах состалила 753 долл.США/кв.м
15.07.2015 Компания UTG подвела итоги на украинском рынке торговой недвижимости за первое полугодие 2015 года
Структура представленных к продаже торговых помещений по Харькову
В структуре предложения рынка торговой недвижимости, преобладают помещения, расположенные в прилегающих к центру районах города – 48%.
Торговые помещения, расположенные в центре Харькова, составляют - 11% общего объема предложения. В удаленных районах сосредоточено 41% предложения.
В структуре предложения по площади торговых объктов наибольшая доля в июне приходилась на помещения от 100 до 300 кв.м. – 30%. Удельный вес помещений торговли площадью до 50 кв.м. составил – 22%, от 50 до 100 кв.м. – 26%, от 300 до 500 кв.м. – 15% и торговые помещения от 500 до 1000 кв.м – 7%.
В сегменте купли/продажи рынка торговой недвижимости Харькова, в июне 2015 года, продолжилось понижение ценового индекса. Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. опустилась до - 837 долл.США/кв.м.
С ростом цен на продукты и товары первой необходимости происходит изменение структуры затрат жителей города. С уменьшением доли затрат на одежду, обувь и другие товары длительного пользования резко снижается доход торговых предприятий, которые специализируются на непродовольственной группе товаров. Магазины закрываются и выводятся в оборот рынка коммерческой недвижимости. Реализация торговых площадей возможна только при условии практически демпинговой стоимости. Второй вариант получения дохода от владения объектом за счет сдачи объекта в аренду.
Сезонное снижение активности на рынке плюс ухудшение социально-экономических показателей в стране и регионе в ближайшее время приведет к дальнейшему падению стоимости на рынке продажи торговой недвижимости.
Источник: СтройОбзор
