С начала года квартиры в новостройках Харькова подорожали на 30%
Отмечено увеличение активности покупателей на первичном рынке жилья Харькова
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики ГК Проконсул
Поскольку большинство операторов первичного рынка жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.
За август 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 3,28% – до 15 870 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 5,04% и на начало сентября 2015 года составила 12 408 грн.
По состоянию на начало сентября 2015 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 23 787 грн.
- «Бизнес +» – 18 090 грн.
- «Бизнес» – 12 519 грн.
- «Эконом» – 9 085 грн.
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
За январь-август 2015 года в гривневом эквиваленте средняя стоимость 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 30,5%. В наименьшей степени за этот период подорожали квартиры в домах «эконом-класса» – на 22,1%. Средняя стоимость квартир в новостройках «премиум -класса» с начала года увеличилась на 35,7%, «бизнес+-класса»о – на 25%, «бизнес-класса» – на 36,2%.
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за август 2014 г. – август 2015 г. по классам жилья представлена на графике:
В августе 2015 года на изменение средних ценовых показателей существенное влияние оказало изменение структуры предложения новостроек – окончание/приостановление продаж квартир в трёх жилых домах, возобновление/начало продаж квартир в двух жилых домах. Кроме того, динамика средних цен предложения на первичном рынке Харькова в августе 2015 года была обусловлена ценовой политикой компаний (смена валюты фиксации ценовых показателей с гривны на доллары США для двух жилых домов; снижение цен предложения в долларах США с целью стимулирования продаж в трёх новостройках), а также динамикой строительно-монтажных работ.
Отмечено увеличение активности покупателей на первичном рынке жилья Харькова, однако ажиотажного спроса на квартиры в новостройках не наблюдается.
Как и ранее, наиболее весомыми факторами выбора квартиры на первичном рынке являются цена, стадия строительства, репутация застройщика. Наиболее востребованы квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах «эконом-» и «бизнес-класса» стоимостью до 10 000-11 000 грн./кв.м. Объекты лидеров строительного рынка Харькова пользуются активными спросом даже на начальном этапе строительства.
