Жилье дешевеет во всех городах Украины

Квартиры в украинских городах за год подешевели на 5-10% (с августа 2014 г. по август 2015-го), сообщили «Вестям» в Олимп-консалтинг, причем в столице падение цен было значительнее, чем в регионах.

Такое различие эксперты поясняют особенностями рынка недвижимости. «В столице цены предложения социального жилья за год просели на 20-25%, в Днепропетровске — на 10%, а в Житомире с Сумами всего на 3%. Это не говорит о том, что в Житомире, к примеру, относительно выше спрос, а лишь о том, что в регионах цены на недвижимость были менее завышены. А в столице недвижимость была значительно переоценена, особенно по сравнению с доходами населения: у нас ведь более 80% людей живут практически на минимальную зарплату», — прокомментировал ситуацию вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Эксперт отмечает, что именно столичный регион всегда быстрее реагирует на изменение потребительских настроений: «В столице и центральном регионе цены быстрее начинают расти и быстрее падают. Потом тенденция распространяется в провинцию». Он надеется, что в конце лета Киев прошел ценовое дно. Об этом косвенно свидетельствуют данные июля-августа: цены на вторичное жилье в столице чуточку поднялись, на 0,6%.

03.09.2015 До конца года на первичном и вторичном рынке жилья будет затишье, – эксперт

Зато волна снижения цен достигла регионов: в Днепропетровске цены в августе снизились на 1,3%, в Одессе — на 1,2%, во Львове — на 1%. «При всей кажущейся незначительности этот 1% падения цен предложения в августе во Львове – серьезный симптом. Ведь за весь год (с июля по июль) вторичное жилье подешевело там всего на 1,6%. В Одессе за год — на 3,2%, а за август — на 1,2%. Так что как минимум до конца года мы прогнозируем продолжение снижения цен в регионах, они могут упасть еще на 5-10%», — говорит Гусельников.

* средняя стоимость, $/кв.м

Данные: информационно аналитический центр компании "Олимп Консалтинг"

Эксперты ждут увеличения количества реальных продаж недвижимости в регионах. «Цены в пригороде столицы сейчас сравнимы со спальными районами городов-миллионников. Жилье в Гостомеле, к примеру, стоит столько же, как в одесских Таировом или Котовском, за 15 тысяч у.е. можно найти однокомнатную квартиру.

Если будет подъем экономики и в регионах будет больше хорошо оплачиваемой работы, люди будут делать выбор в пользу областей», — считает  Андрей Гусельников.

При этом эксперт подчеркивает, что только после стабилизации в целом экономической ситуации можно ожидать повышения цен на вторичном рынке. «Первичен доход людей. Спрос никуда не девается, жилье — это основная потребность. Но только с ростом реальных доходов людей могут повышаться цены на рынке. Пока у нас обратный тренд», — отмечает Гусельников.