В августе первичное жилье в Харькове подешевело в гривне на 4,4%

В июле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% - с 607 до 599 $/кв.м.

Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в гривне «первичка» подорожала по сравнению с июнем в среднем на 5,4% до 13 777 грн/кв.м.

- Де-люкс - 1 050 $/кв.м (-6,3% в долларе; 0% в гривне);
- Премиум - 878 $/кв.м (-4,1% в долларе; +2,3% в гривне);
- Бизнес - 638 $/кв.м (-2,3% в долларе; +4,3% в гривне);
- Эконом - 411 $/кв.м (-2,3% в долларе; +4,5% в гривне).

В июле рыночный оборот увеличился. Компания «Трест Жилстрой-1» вывела на рынок 3 объекта: ЖД по ул. Ньютона, ЖД по пер. Искринскому, ЖД по ул. Аврамовской. Также компания «Мегаинвестстрой» начала реализацию квартир в ЖК по ул. Гвардейцев Широнинцев, 29. В то же время были приостановлены продажи ЖК «Чайка» и ЖК «Набережный квартал»

Незначительно изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 45% (-4%), 2-комнатных - 29% (-2%), 3-комнатных - 23% (+7%), 4-комнатных - 3%.

В структуре предложения снизилась доля жилья эконом-класса - с 40% до 34%. При этом вырос удельный вес жилья бизнес-класса - до 45% (+5%) и премиум-класса - до 18% (+1%). Удельный вес жилья класса де-люкс остался на уровне 3%.

Удельный вес жилых площадей в удаленных от центра районах вырос до 42% (+8%), в центре - до 6% (+1%). Доля площадей в приближенных районах снизилась до 50% (-9%), в пригороде она осталась на уровне 2%.

После резкого падения объема продаж в начале лета (объем продаж в июне составил всего 76 квартир общей площадью 6,5 тыс кв. м), в июле спрос вырос почти в 2,5 раза (в июле было реализовано уже 186 объектов общей площадью 15,2 тыс кв. м).

В июле продолжился рост объемов продаж первичного жилья в удаленных районах, его доля выросла до 84% (+18%). При этом резко снизился удельный вес квартир в приближенных к центру районах - с 26% до 8%. Удельный вес квартир в центральной Харькова и в пригороде остался на июньском уровне - 7% и 1% соответственно.

В структуре спроса выросла доля 1-комнатных квартир с 53% до 55%, 2-комнатных квартир - с 34% до 35%, 4-комнатных квартир - с 1% до 3%. При этом снизился удельный вес 3-комнатных квартир с 13% до 7%.

Спрос на квартиры эконом-класса снизился до 69% (-10%), премиум-класса - до 3% (-4%). Доля квартир бизнес-класса выросла до 28% (+15%), премиум-класса - до 7% (-8%).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, июль 2015 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

Максимальный рост средней цены в долларовом эквиваленте на первичном рынке жилой недвижимости в июле зафиксирован в районе Павловка - 46% вследствие выведения из мониторинга площадей ЖК «Набережный квартал». Повышение цен отмечено на Алексеевке (9%), Холодной Горе (5%), в районе метро «Научная» (3%), Павловом Поле (2%).

В остальных районах цены снизились от 4% в центре до 24% на Новых домах.