До конца года харьковская вторичка будет дешеветь
На рынке вторичного жилья, в сентябре 2015 года, анализ предложения показывал, что произошло уменьшение ценового диапазона между средней стоимостью квартир эконом-класса и премиум-класса.
Доля квартир эконом-класса в сентябре сократилась, тем самым спровоцировав незначительный рост цен на данный сегмент квартир, но собственники квартир премиум-класса в сентябре понизили цену предложения, что в свою очередь привело к снижению средневзвешенного ценового показателя в целом на вторичном рынке жилья Харькова (рис. 1), сообщает СтройОбзор.
В Харькове в силу сезонности спроса стоимость продажи квартир снижается.
Средняя цена квадратного метра квартиры, на вторичном рынке жилья, в сентябре составила – 640 долл. США/кв.м. Относительно августа 2015 года средний ценовой индекс понизился на 1,4%. С сентября 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке Харькова понизилась на 26,7% с 873 долл.США/кв.м. до 640 долл.США/кв.м.
Рис. 1 - Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на
вторичном рынке Харькова сентябрь 2014 – сентябрь 2015 года
Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже в таблице.
Цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в Харькове (сентябре 2015 года).
Бытовой район | Минимум | Максимум | Среднее | Изменение цены |
Алексеевка | 550 | 948 | 707 | 5,0% |
Аэропорт, Основа | 464 | 522 | 493 | -0,8% |
Бавария | 385 | 618 | 462 | -8,3% |
ВСК (Восстания, | 440 | 962 | 658 | -3,5% |
ГНШ (Госпром, | 720 | 1429 | 1019 | -1,2% |
Журавлевка | 563 | 712 | 605 | -0,3% |
Залютино | 455 | 738 | 573 | 7,3% |
Лыса Гора | 427 | 583 | 505 | 0,8% |
ст. м. Масельского | 360 | 597 | 509 | -0,7% |
Новые Дома | 426 | 822 | 561 | -2,4% |
Новый Цирк | 380 | 700 | 540 | 8,7% |
Одесская | 511 | 778 | 618 | 4,5% |
Павлово Поле | 539 | 1118 | 789 | 1,7% |
Павловка, Клочковская | 545 | 745 | 645 | 0,8% |
Пятихатки | 388 | 669 | 539 | -5,7% |
пос. Жуковского | 544 | 767 | 658 | 5,1% |
Левада | 378 | 871 | 624 | -10,8% |
пр. Московский | 569 | 750 | 643 | 5,2% |
Рогань, Горизонт | 386 | 531 | 472 | 4,9% |
Северная Салтовка | 478 | 650 | 562 | -12,6% |
Салтовка | 391 | 1200 | 685 | 3,6% |
Холодная Гора | 593 | 747 | 658 | 4,1% |
ХТЗ , Восточный | 366 | 874 | 591 | 9,4% |
Центр, Нагорный | 520 | 1176 | 930 | 6,3% |
Шишковка | 452 | 591 | 526 | -8,3% |
ЮЖД | 500 | 867 | 650 | -3% |
В центральной части Харькова средний ценовой показатель составил – 937 долл.США/кв.м., в приближенных к центу районах – 679 долл.США/кв.м., в удаленных районах города – 591 долл.США/кв.м.
Рис.2 – Средняя цена предложения 1 квадратного метра в долл.США на
вторичном рынке жилья города Харькова в сентябре 2015 года
В сентябре 2015 года средний ценовой индекс снизился на 1,4%, по отношению к предыдущему месяцу, до уровня 640 долл.США/кв.м.
Квартиры на вторичном рынке недвижимости в сентябре продолжили дешеветь в сегменте премиум класса и незначительно подорожали, квартиры эконом класса. Анализ рынка показал, что основное снижение цены отмечено на 3-х и 4-х комнатные квартиры.
По прогнозам экспертов, вторичный рынок жилья, продолжит снижение средней цены квадратного метра до конца 2015 года. Основными факторами понижения средней цены является снижения спроса, рост стоимости жилищно-коммунальных услуг и нестабильная экономическая ситуация в Украине.
Источник: СтройОбзор
