Аренда торговой недвижимости Харькова, сентябрь 2015 года

В сентябре 2015 года средняя цена предлагаемых в аренду торговых помещений, в национальной валюте, составила – 205,2 грн./кв.м. Относительно августа, среднее значение арендной ставки увеличилось на +2,5%, сообщает СтройОбзор.

На временном интервале сентябрь 2014 – сентябрь 2015 года, отмечена положительная динамика изменения средней цены аренды на торговые помещения (рис. 1).

За год ставка аренды  торговых помещений в Харькове в среднем выросла  на +12,9%.

Рис. 1 - Средняя цена предложения аренды  торговой недвижимости в
гривне за квадратный метр в городе Харькове сентябрь 2014 –  сентябрь 2015 года

Анализ рынка показал, что предложение средней цены аренды в зависимости от удаленности от центра города в сентябре 2015 года, в гривне отмечено на уровне:
- в центральных районах – 244,3 грн./кв.м,
- в прилегающих к центру районах – 195 грн./кв.м, 
- в удаленных районах – 184,3 грн./кв.м. (рис. 2).

Рис.2 – Средняя цена предложения аренды 1 кв.м. в гривнах торговой 
недвижимости, в зависимости от удаленности по Харькову в  сентябре  2015 года.

Рынок аренды торговой недвижимости, в сентябре 2015 года, представлен всеми форматами торговых помещений.

В зависимоти от формата торгового объекта арендные ставки находились в диапазоне от 180 грн./кв.м до 270 грн./кв.м.

Анализ структуры рынка недвижимости торговых
помещений на сегменте аренды

В структуре предложения в сегменте аренды, по количеству торговых объектов, преобладают помещения, расположенные в удаленных районах Харькова – 44%, в прилегающих к центру районах – 30%. Торговые помещения, расположенные в центральных районах города составляют - 26% от общего количества.

Анализ предложения по критерию площадь объекта, в целом по Харькову показывает, что в общем объеме торговые помещения до 50 кв.м. занимают – 38%, от 50 до 100 кв.м. – 31%, от 100 до 300 кв.м. – 21%, от 500 до 1000 кв.м. – 8% и торговые помещения более 1000 кв.м – 3%.

В структуре предложения наибольшее количество торговых помещений 80% всего объема предлагаемых объектов торговли, расположены на первых этажах зданий, функциональное назначение которых отличается от торгового.

В сентябре 2015 года средний ценовой индекс на торговые помещения повысился на 2,5%, по отношению к предыдущему месяцу, до уровня 205,2 грн./кв.м.

Экспертами в сентябре отмечено, что собственники, не желая остаться в наступающий отопительный сезон без арендаторов, готовы идти на снижение арендных ставок.

По прогнозам экспертов в краткосрочной перспективе будет плавный рост средней цены аренды на торговые помещения в диапазоне от 2%  до 7%. 

Источник: СтройОбзор