Когда в Харькове начнут дорожать квартиры на вторичном рынке?
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь незначительно снизилась – на 0,47% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2015 года составила 690 долларов США.
Об этом СтройОбзору сообщили в ГК "Проконсул"
В гривневом эквиваленте зафиксирован рост цен предложения на 1,14%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,185441 грн./USD на 31.08.2015 г. до 21,527544 грн./USD на 30.09.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2015 года)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.09.15-01.10.15 | |||||||||
1 ком. квартиры | 2 ком. квартиры | 3 ком. квартиры | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.10.15 | ||
Центр, Нагорный район | 684 | 1054 | 1857 | 648 | 1012 | 2091 | 625 | 920 | 1625 | 995 | 0,8% |
Госпром, Научная | 842 | 1133 | 1509 | 667 | 1135 | 1903 | 667 | 1074 | 1716 | 1114 | 0,4% |
Центральный Рынок, ЮЖД | 419 | 680 | 1161 | 414 | 623 | 981 | 262 | 622 | 970 | 642 | 1,3% |
Алексеевка | 563 | 810 | 1364 | 511 | 787 | 1286 | 493 | 690 | 1188 | 762 | 1,2% |
Павлово Поле | 545 | 917 | 1635 | 519 | 890 | 1818 | 429 | 852 | 1524 | 886 | 0,5% |
Павловка | 402 | 863 | 1518 | 525 | 821 | 1311 | 387 | 802 | 1268 | 829 | -0,1% |
Холодная Гора | 527 | 760 | 976 | 543 | 777 | 1471 | 383 | 641 | 1380 | 726 | 0,6% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 427 | 607 | 938 | 326 | 540 | 870 | 325 | 472 | 782 | 539 | 0,3% |
Спортивная, Восстания | 684 | 824 | 1209 | 609 | 808 | 1579 | 530 | 729 | 1154 | 787 | 0,5% |
Гагарина | 629 | 833 | 1081 | 562 | 826 | 1420 | 500 | 799 | 1333 | 819 | 0,6% |
Одесская | 500 | 632 | 879 | 450 | 599 | 942 | 415 | 578 | 970 | 603 | 0,5% |
Салтовка | 469 | 687 | 1015 | 422 | 630 | 1176 | 377 | 556 | 1106 | 624 | 2,7% |
Северная Салтовка | 528 | 731 | 1156 | 549 | 745 | 1046 | 446 | 640 | 1031 | 705 | 2,8% |
Новые Дома | 438 | 651 | 1000 | 400 | 623 | 1151 | 361 | 563 | 891 | 612 | 1,1% |
станция метро Масельского | 500 | 625 | 788 | 431 | 671 | 1023 | 446 | 571 | 821 | 622 | 5,9% |
ХТЗ, Восточный | 406 | 571 | 719 | 367 | 538 | 734 | 227 | 466 | 750 | 525 | 0,4% |
Рогань, Горизонт | 375 | 548 | 712 | 379 | 534 | 640 | 355 | 462 | 750 | 514 | -1,2% |
Жуковского, Шишковка | 543 | 690 | 909 | 450 | 628 | 860 | 366 | 581 | 904 | 633 | 7,4% |
Аэропорт, Основа | 438 | 556 | 789 | 402 | 504 | 723 | 377 | 541 | 821 | 533 | 0,9% |
За сентябрь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно сократился – на 0,5%. При этом наблюдалось сокращение объема предложения одно- и двухкомнатных квартир, в то время как количество трехкомнатных квартир, предлагаемых к продаже, увеличилось.
Прошедший месяц характеризовался высоким уровнем активности покупателей. Основным мотивом для приобретения квартир на вторичном рынке по-прежнему является личное проживание, однако порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду.
Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
- однокомнатные квартиры – до 18 000 – 23 000 долларов США;
- двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 29 000 долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 37 000 долларов США.
В то же время средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в целом по городу в сентябре 2015 года составляла:
- однокомнатные квартиры – 27 239 долларов США (586 395 грн.);
- двухкомнатные квартиры – 37 471 долларов США (806 661 грн.);
- трёхкомнатные квартиры – 48 260 долларов США (1 038 929 грн.);
При покупке квартиры на вторичном рынке торг уместен в большинстве случаев. Размер скидки определятся месторасположением, техническими характеристиками квартиры, а также индивидуальными особенностями ее продажи. В сентябре собственники наиболее качественных и недорогих объектов готовы были уступать не более 3-5%. Средний размер торга по квартирам среднего и верхнего ценового диапазона составлял 5-10% изначально заявленной стоимости.
В сентябре, как и в августе, наблюдалось повышение цен предложения отдельными собственниками наиболее ликвидных вариантов жилья. Наряду с активным спросом на недорогие квартиры, это явилось одним из факторов повышения средней стоимости предложения одно- и двухкомнатных квартир в большинстве бытовых районов Харькова. Незначительное снижение средних ценовых показателей по рынку в целом было обусловлено увеличением доли трёхкомнатных квартир в структуре предложения, собственники которых были склонны корректировать цены предложения в сторону снижения (ввиду более низкого спроса со стороны потенциальных покупателей).
В целом с начала 2015 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 21,45%. За период с января 2014 г. по сентябрь 2015 г. снижение средних цен предложения составило 31,63%.
В ближайшие месяцы активный подъем вторичного рынка жилой недвижимости маловероятен, равно как и дальнейшее существенное проседание цен. При условии относительно стабильной военно-политической ситуации, отсутствия значительных валютно-курсовых колебаний и существенного повышения тарифов ЖКХ возможен незначительный рост средних цен предложения на вторичном рынке – в основном в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.