Обзор рынка новостроек Харькова в сентябре
В сентябре к продаже предлагались квартиры 16 операторами в 41 объекте. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В сентябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Харькова составила 13511 грн./кв.м. Относительно августа 2015 года средняя стоимость увеличилась на 2,61%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средняя цена предложения повысилась на 3,51% до 590 долл. США/кв. м (рис. 1).
Об этом СтройОбзору сообщили в консалтинговойая группе IDCM Project.
С сентября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Харькова выросли в гривнах на 38,18%, в долларах понизилась на -22,16%.
Погрешность в расчете средней цены предложения (±2,5%).
Рис. 1. – Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Харькова
Таким образом, с августа 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости в гривне составило: эконом-класса – снижение на 0,19% до 8887 грн./кв.м; бизнес-класса – повышение на 0,18% до 14632 грн./кв.м; премиум-класса – повышение на 0,32% до 19124 грн./кв.м.; стоимость квартир де-люкс в цене не изменилась.
В долларах цена предложения по классам первичной недвижимости составила: эконом-класса – повышение на 0,68% до 388 долл. США/кв.м; бизнес-класса – повышение на 1,06% до 639 долл. США./кв.м; премиум-класса – повышение на 1,2% до 835 долл. США./кв.м. и класса де-люкс – повышение на 0,87% до 1055 долл. США./кв.м.
Средняя цена предложения в районах Харькова в долларах представлена на рисунке 2, в гривне на рисунке 3.
По сравнению с августом 2015 года, квартиры подешевели в гривне в таких районах как: Х. Гора на 0,1%; Сокольники на 4,8%; Павловка на 0,4%; Алексеевка на 5,2%.
Повышение цены в сентябре отмечено в Центре на 1,7%; Салтовке на 2,4%; С. Салтовке на 0,1%; П. Поле на 0,1%; Н. Домах на 1,1% и м. Научной на 10,4%.
Цена предложения в сентябре не изменилась в таких районах: Рогань, Левада и Журавлевка.
| Рис. 2 – Средняя цена предложения в районах Харькова сентябрь 2015 г., доля изменения цены август-сентябрь 2015 г. (долл. США/кв.м). | Рис. 3 – Средняя цена предложения в районах Харькова сентябрь 2015 г., доля изменения цены август-сентябрь 2015 г. (грн./кв.м). |
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки бизнес-класса – 44%. Новостройки эконом-класса составляют 37% от общего количества, премиум-класса – 16% и де-люкс – 3%. Доля новостроек бизнес-класса выросла на 2%, а эконом-класса уменьшилась на 2%.
Анализ предложения квартир по количеству и удаленности от центра города в целом по Харькову показывает, что в центральных районах доля квартир занимает 10%, в приближённых к центру районах 38%, в удаленных районах 48% и в пригороде 5%.
В сентябре 2015 года средний ценовой индекс, в гривне, повысился на 2,6%, по отношению к предыдущему месяцу, до уровня 13511 грн./кв.м., в долларах на 3,51% до уровня 590 долл. США/кв.м.
Максимальный рост ценового показателя, в гривне, на первичном рынке жилой недвижимости, в сентябре, зафиксирован в районе м. Научной – 10,4 %.
