В ноябре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3%

В сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте повысилась на 4,7% - с 570 до 597 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала по сравнению с августом в среднем на 3,8% - с 13 167 до 13 671 грн/кв.м.

Об этом СтройОбзору сообщили в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».

Де-люкс - 1 055 $/кв.м (+0,9% в долларе; +0,1% в гривне);
Премиум - 835 $/кв.м (+1,2% в долларе; +0,3% в гривне);
Бизнес - 639 $/кв.м (+1,1% в долларе; +0,2% в гривне);
Эконом - 392 $/кв.м (+0,8% в долларе; -0,1% в гривне).

В сентябре рыночный оборот вырос с 223 до 241 тысяч квадратных метров первичной жилой недвижимости, вернувшись к своему июльскому показателю.

Незначительно изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат. Удельный вес 1-комнатных квартир вырос до 46% (+4%). Доля 2-х и 3-комнатных квартир снизилась на 2% до 31% и 20% соответственно. Удельный вес 4-комнатных квартир остался на уровне 3%.

В структуре предложения первичного жилья в сентябре преобладали новостройки бизнес-класса, их доля составила 45% (+8% по сравнению с августом). Удельный вес площадей эконом-класса уменьшился до 35% (-8%), премиум-класса - до 17% (-2%). Доля жилья класса де-люкс осталась на уровне 3%.

В сентябре наибольшая доля квартир предлагалась на продажу в приближенных к центру районах - 60% (+10%), наименьшая в пригороде - всего 2%. Удельный вес жилья в удаленных районах города снизился до 33% (-9%), в центре до 5% (-1%)

В первом месяце осени спрос на первичное жилье вырос с 18 тыс. кв. м до 25,3 тыс. кв. м. Наиболее востребованными оставались квартиры в удаленных районах города, их доля выросла до 84% (+9% по сравнению с августом) от общего количества продаж. Соответственно снизился удельный вес квартир в приближенных районах до 12% (-4%) и в центре до 3% (-5%). Доля квартир в пригороде осталась на уровне 1%.

Эксперты отмечают рост спроса на 1-комнатных квартиры с 48% до 54%. Удельный вес 2-комнатных квартир в сентябре составил 34% (-1%), 3-комнатных - 11% (-2%), 4-комнатных - 1% (-2%).

В структуре спроса снизилась доля квартир эконом-класса до 68% (-8%) и бизнес-класса до 20% (-1%). При этом вырос удельный вес квартир премиум-класса до 11% (+8%). Доля жилья класса де-люкс составила 0,5%.

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, сентябрь 2015 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

Максимальный рост ценового показателя в гривне на первичном рынке жилой недвижимости в сентябре зафиксирован в районе м. Научная - 10,4 %.