Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова: январь 2016 г.
В январе 2016 года средняя цена предлагаемых к продаже квартир составляла 17973 грн./кв. м, относительно декабря 2015 года средняя цена увеличилась на 7,09%, передает СтройОбзор.
В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения повысилась на 1,78% до 686 долл. США/кв. м.
Рис. 1 - Динамика средней цены предложения квартир
на вторичном рынке жилья Харькова
Годовой рост среднего показателя стоимости 1 кв. м в национальной валюте на вторичном рынке жилой недвижимости города Харькова составил 28,44%, а в долларах ценовой показатель понизился на 17,15%.
Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже в таблице.
Цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном
рынке многоэтажной жилой недвижимости в Харькове (январь 2016 года).
Бытовой район | Минимум долл./кв.м. | Максимум долл./кв.м. | Среднее долл./кв.м. | Изменение цены декабрь 2015-январь 2016 г. |
Алексеевка | 562 | 962 | 777 | 8,0% |
Аэропорт, Основа | 500 | 617 | 554 | 3,5% |
Бавария | 508 | 775 | 641 | 2,3% |
ВСК (Восстания, Спортивная, Конный Рынок) | 350 | 788 | 597 | -6,8% |
ГНШ (Госпром, Научная, Шатиловка) | 700 | 1061 | 842 | -9,8% |
Залютино | 355 | 720 | 568 | -2,0% |
Лыса Гора | 581 | 793 | 703 | 6,1% |
ст. м. Масельского | 677 | 1016 | 861 | 10,1% |
Новые Дома | 472 | 727 | 627 | 5,5% |
Новый Цирк | 625 | 939 | 773 | 10,6% |
Одесская | 323 | 878 | 564 | -8,8% |
Павлово Поле | 638 | 1104 | 813 | 5,2% |
Павловка, Клочковская | 900 | 1000 | 934 | 6,5% |
Пятихатки | 545 | 621 | 574 | -4,5% |
пос. Жуковского | 662 | 900 | 742 | 3,7% |
пр. Московский | 397 | 654 | 541 | 6,4% |
Рогань, Горизонт | 386 | 568 | 479 | -1,9% |
Северная Салтовка | 471 | 780 | 580 | -3,8% |
Салтовка | 422 | 915 | 701 | 7,9% |
Холодная Гора | 455 | 675 | 539 | -7,4% |
ХТЗ , Восточный | 436 | 799 | 586 | -1,3% |
Центр, Нагорный | 702 | 1250 | 946 | -9,6% |
Шишковка | 471 | 723 | 605 | 0,6% |
ЮЖД | 600 | 865 | 706 | 8,5% |
В центральных районах Харькова средний ценовой показатель в январе зафиксирован на уровне 873 долл. США/кв. м., в приближенных к центру районах – 742 долл. США/кв. м., в удаленных района города – 628 долл. США/кв. м.
Относительно декабря 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в удаленных районах на 3,2%, в приближенных районах на 14,2%, в центральных районах средняя цена понизились на 29,4%.
Средняя цена предложения квадратного метра, в зависимости от удаленности объекта от центра города, в январе 2016 года представлена на рисунке 2.
Рис.2. – Средняя цена предложения 1 квадратного метра в долл. США на
вторичном рынке жилья города Харькова в январе 2016 года.
Структура предложения на вторичном рынке жилья Харькова
В структуре предложения рынка вторичной жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные в удаленных районах города – 66,1%.
Квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах составляют 24,1% от общего количества, в центре Харькова – 9,8%.
В январе 2016 года, относительно предыдущего месяца, было отмечено увеличение количества квартир в центральных районах города – на 3,6% и в удаленных (спальных) районах на 7,3%. Уменьшение отмечено в приближенных к центру районах – на 10,9%.
Анализ объема предложения квартир, в зависимости от количество комнат показал, что в общем объеме 1-комнатные квартиры составляют 30%, 2-комнатные – 38%, 3-комнатные – 24% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество 1-комнатных квартир – на 4,6%, 4-комнатных квартир – на 3%. Уменьшилось количество 2-комнатных и 3-комнатных квартир – на 5,9% и 7,1% соответственно.
В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», преобладают объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 37%, от 30 до 40 тыс. долл. США – 25%, и до 20 тыс. долл. США – 13%. В ценовой категории свыше 40 тыс. долл. США – 26%.
