Почему в Харькове дорожают квартиры на вторичном рынке?
Подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен
Как сообщили СтройОбзору агналитики компании "Проконсул", январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17 000 – 18 000 долларов США.
Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года
Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 USD/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 USD/кв.м),Бавария, Залютино (529 долл.США/кв.м).
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, USD/кв.м
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ
РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.02.2016 года)
Районы | Цена предложения 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.01.16-01.02.16 | |||||||||
1 ком. кв. | 2 ком. кв. | 3 ком. кв. | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | |||
Центр, Нагорный район | 833 | 1114 | 1719 | 680 | 1010 | 1807 | 667 | 1011 | 1481 | 1045 | 1,0% |
Госпром, Научная | 991 | 1245 | 1548 | 755 | 1212 | 1883 | 804 | 1109 | 2000 | 1189 | 0,7% |
Центр. Рынок, ЮЖД | 411 | 656 | 870 | 411 | 609 | 982 | 322 | 582 | 871 | 616 | -0,3% |
Алексеевка | 622 | 857 | 1154 | 538 | 834 | 1354 | 500 | 727 | 1226 | 806 | 1,9% |
Павлово поле | 545 | 945 | 1692 | 615 | 962 | 1570 | 529 | 842 | 1440 | 916 | 0,6% |
Павловка | 625 | 882 | 1389 | 621 | 892 | 1655 | 597 | 812 | 1605 | 862 | 1,9% |
Холодная гора | 561 | 766 | 1070 | 467 | 746 | 1319 | 414 | 766 | 1376 | 760 | 2,7% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 382 | 564 | 997 | 367 | 543 | 804 | 355 | 481 | 725 | 529 | -1,9% |
Спортивная, Восстания | 632 | 843 | 1444 | 561 | 793 | 1167 | 500 | 754 | 1429 | 797 | 0,1% |
Гагарина | 600 | 925 | 1154 | 596 | 849 | 1429 | 587 | 872 | 1302 | 882 | 0,7% |
Одесская | 450 | 623 | 958 | 466 | 619 | 851 | 397 | 587 | 850 | 610 | 2,8% |
Салтовка | 449 | 723 | 1295 | 450 | 712 | 1231 | 393 | 644 | 1242 | 693 | 2,2% |
Северная Салтовка | 457 | 731 | 1156 | 570 | 752 | 1046 | 432 | 694 | 1172 | 725 | 2,4% |
Новые Дома | 500 | 648 | 864 | 456 | 670 | 1000 | 419 | 563 | 889 | 627 | 0,3% |
ст.м. Масельского | 485 | 669 | 897 | 467 | 677 | 952 | 400 | 569 | 846 | 638 | 4,0% |
ХТЗ, Восточный | 400 | 605 | 878 | 438 | 552 | 700 | 375 | 440 | 581 | 532 | 2,9% |
Рогань, Горизонт | 455 | 577 | 833 | 409 | 540 | 770 | 308 | 446 | 537 | 521 | 3,5% |
Жуковского, Шишковка | 545 | 710 | 900 | 484 | 620 | 818 | 464 | 594 | 1056 | 641 | 1,8% |
Аэропорт, Основа | 397 | 510 | 677 | 409 | 507 | 705 | 292 | 458 | 598 | 491 | -0,6% |
В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США.
Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.
Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.