Гривна укрепилась, но квартиры в новостройках Харькова по-прежнему дорожают
Спрос на квартиры в новостройках Харькова в феврале 2016 года был достаточно активным и в последние месяцы до 20-40% сделок на первичном рынке жилья носят инвестиционный характер.
Средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову за март 2016 года увеличилась на 0,79% – до 19 515 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, рассчитывается также средневзвешенная цена предложения кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 0,34% и на начало апреля 2016 года составила 14 847 грн.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики «Проконсул».
По состоянию на начало апреля 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости* по классам жилья:
- «Премиум» – 29 106 грн.
- «Бизнес +» – 23 222 грн.
- «Бизнес» – 15 584 грн.
- «Эконом» – 10 147 грн.
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за февраль 2015 г. – февраль 2016 г. по классам жилья представлена на графике:
| «ЭКОНОМ-КЛАСС» | |||
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 33 жилых домах, входящих в состав 22 жилых комплексов
| ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 28 - 70,8 кв.м 2-комнатные: 50,36 - 92 кв.м 3-комнатные: 76 - 109 кв.м
| ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 6 000 грн. до 17 040 грн.
| ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал, пгт. Песочин | |||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам марта 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир «эконом-класса» в Харькове в гривне увеличилась на 1,34%. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 38% новостроек (на 100-1900 грн./кв.м). Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также увеличением себестоимости строительства.
«БИЗНЕС-КЛАСС»
| «БИЗНЕС-КЛАСС» | |||
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 15 жилых домах, входящих в состав 13 жилых комплексов
| ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м 2-комнатные: 46,85 – 110,7 кв.м 3-комнатные: 73 – 140 кв.м
| ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 9 800 грн. до 31 460 грн.
| ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора | |||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам марта 2016 года в 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне была повышена застройщиками (на 200-1680 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства).
| «БИЗНЕС+-КЛАСС» | |||
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 7 жилых комплексах
| ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м 2-комнатные: 52,74 – 137,7 кв.м 3-комнатные: 85,4 – 169,07 кв.м
| ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 15 000 грн. до 37 200 грн.
| ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора | |||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
В марте 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 43% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 200-1570 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 1,14%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,1 % за март 2016 г.) несколько нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум-класс»
| «ПРЕМИУМ-КЛАСС» | |||
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 5 жилых комплексах
| ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м 2-комнатные: 73 – 115 кв.м 3-комнатные: 94,75 – 198 кв.м
| ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 22 100 грн. до 34 080 грн.
| ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК: Центр, Павлово Поле | |||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам марта 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 1,15%. Это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США.
Спрос на квартиры в новостройках Харькова в феврале 2016 года был достаточно активным.
В последние месяцы до 20-40% сделок на первичном рынке жилья носят инвестиционный характер. При этом многие из покупателей-инвесторов сразу же выставляют приобретенную квартиру на продажу, установив цену предложения на несколько тысяч долларов США выше суммы приобретения.
