Обзор рынка новостроек Харькова за апрель 2016 года

В апреле 2016 года на харьковском рынке первички предлагались квартиры от двенадцати застройщиков. Всего, в активной продаже находятся квартиры 41-го дома. В их число входят как строящиеся объекты, так и нереализованные квартиры в домах, которые были сданы в эксплуатацию, передает СтройОбзор со ссылкой на IDCM Project.

Так, в апреле 2016 года средняя стоимость квартир в новостройках Харькова составила 16601 грн./кв. м. Относительно марта 2016 года средняя стоимость увеличилась на 0,72%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средняя цена предложения повысилась на 4,66% до 651 долл. США/кв. м (рис. 1).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Харькова

С апреля 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Харькова выросли в гривнах на 23,46%, в долларах на 7,96%. Индекс роста в гривнах составил 1,23, в долларах – 1,08. Погрешность в расчете средней цены предложения (±2,4%).

Таким образом, с марта 2016 года изменение цен по классам первичной недвижимости в гривне составило:

  • эконом-класса – повышение на 1,35% до 10656 грн./кв. м;
  • премиум-класса – повышение на 0,48% до 23486 грн./кв. м.;
  • бизнес-класса – понижение средней цены на 2,12% до 19013 грн./кв. м;
  • де-люкс – понижение средней цены на 7,62% до 26052 грн./кв. м. 

В долларах цена предложения по классам первичной недвижимости понизилась в квартирах класса:

  • де-люкс на 3,99% до 746 долл. США/кв. м;
  • эконом на 5,33% до 418 долл. США/кв. м;
  • премиум на 4,42% до 921 долл. США/кв. м;
  • бизнес на 1,71% до 746 долл. США/кв. м.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Анализ предложения квартир по количеству и удаленности от центра города в целом по Харькову показывает, что в центральных районах доля квартир занимает 8%, в приближенных к центру районах – 48%, в удаленных районах – 43% и в пригороде – 1%.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 44%. Новостройки бизнес-класса составляют 37% от общего количества, премиум-класса – 17% и де-люкс – 2% (рис.2).

Структура предложения первичного жилья по классам

В структуре предложения удельный вес однокомнатных квартир уменьшился с 44% до 43%, при этом доля двухкомнатных квартир увеличилась на 1% и составила 32%. В апреле 2016 года доля предложения трехкомнатных квартир составила 23% от общего количества, четырех комнатных – 2%.

Что касается среднего ценового индекса, то в гривне он повысился на 0,72%, по отношению к предыдущему месяцу, до уровня 16601 грн./кв. м., в долларах средняя цена предложения по городу повысилась на 4,66% до уровня 651 долл. США/кв. м.