Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова: май 2016 г.
В мае 2016 года средняя цена представленных к продаже квартир, в гривне, отмечена на уровне 17590 грн./кв. м, относительно апреля 2016 года средняя цена понизилась на 2,16%. В долларовом эквиваленте в мае средняя цена предложения понизилась на 0,99% до 698 долл. США/кв.м, передает СтройОбзор.
Рис. 1 - Динамика средней цены предложения квартир на
вторичном рынке жилья Харькова
За последний год, с мая 2015 года, средняя цена за 1 кв. м. квартиры, в гривнах, выросла на 14,65%, а в долларах повысилась на 1,45%. Индекс роста в гривнах составил 1,15, в долларах 1,01.
Средняя стоимость квартиры в мае 2016 года составила 38 330 долл. США, в мае 2015 года средняя стоимость составляла 37 618 долл. США, рост среднего ценового показателя на квартиру по Харькову составил 1,9%.
Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен в таблице.
Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, Научная, Шатиловка (1126 долл. США/кв. м), Центр, Нагорный район (877 долл. США/кв. м). Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам мая 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (406 долл. США/кв. м), Бавария (416 долл. США/кв. м), Роганский жилой массив, Горизонт (434 долл. США/кв.м),.
Цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в Харькове (май 2016 года)
Бытовой район | Минимум долл./кв.м. | Максимум долл./кв.м. | Среднее долл./кв.м. | Изменение цены апрель 2016-май 2016 г. |
Алексеевка | 593 | 906 | 726 | -4,6% |
Аэропорт, Основа | 368 | 444 | 406 | -9,2% |
Бавария | 308 | 547 | 416 | -5,0% |
ВСК (Восстания, Спортивная, К. Рынок) | 667 | 962 | 814 | 3,8% |
ГНШ (Госпром, Научная, Шатиловка) | 602 | 2206 | 1126 | 1,5% |
Журавлевка | 347 | 881 | 602 | 8,3% |
Залютино | 424 | 725 | 616 | 5,2% |
Лыса Гора | 375 | 762 | 568 | -1,1% |
ст. м. Масельского | 571 | 677 | 624 | 11,9% |
Новые Дома | 556 | 930 | 694 | 4,3% |
Новый Цирк | 603 | 818 | 711 | -1,2% |
Одесская | 515 | 564 | 534 | -12,0% |
Павлово Поле | 675 | 1043 | 812 | 0,0% |
Павловка, Клочковская | 585 | 902 | 746 | 0,4% |
Пятихатки | 550 | 600 | 572 | -0,9% |
пос. Жуковского | 549 | 750 | 650 | 9,8% |
Левада | 667 | 962 | 806 | 3,7% |
пр. Московский | 625 | 672 | 646 | 4,7% |
Рогань, Горизонт | 294 | 583 | 434 | -9,7% |
Северная Салтовка | 552 | 594 | 573 | -14,2% |
Салтовка | 400 | 788 | 572 | -6,8% |
Холодная Гора | 341 | 930 | 647 | -5,1% |
ХТЗ , Восточный | 300 | 700 | 518 | -9,6% |
Центр, Нагорный | 448 | 1579 | 877 | -7,4% |
Шишковка | 507 | 591 | 551 | -8,8% |
ЮЖД | 338 | 650 | 494 | -3,8% |
В центральных районах Харькова средний ценовой показатель в мае зафиксирован – 941 долл. США/кв. м., в приближенных к центру районах – 742 долл. США/кв. м., в удаленных района города – 576 долл. США/кв. м.
Относительно апреля 2016 года, средняя цена за 1 квадратный метр квартиры повысилась в приближённых районах на 4,8%. В центральных и удаленных районах средняя цена понизились на 5,9% и на 9,8% соответственно.
Средняя цена предложения квадратного метра, в зависимости от удаленности квартиры от центра города, в мае 2016 года представлена на рисунке 2.
Рис.2. – Средняя цена предложения 1 квадратного метра в долл.
США на вторичном рынке жилья города Харькова в мае 2016 года.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения вторичной жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные в удаленных районах города – 61,7%. Квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах составляют 18,7% от общего количества, в Центре Харькова – 19,6%.
Увеличение количества квартир наблюдалось в центральных районах города – на 8,8%. Уменьшение отмечено в приближённых к центру районах – на 4,8% и в удаленных (спальных) районах на 4%.
Анализ предложения с разделением предложения по критерию « количество комнат» в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23%, 2-комнатные – 41%, 3-комнатные – 23% и 4-комнатные – 12%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество двухкомнатных квартир – на 1,9%, четырехкомнатных квартир – на 10,2%. Уменьшилось количество однокомнатных и трехкомнатных квартир – на 10% и 2,1% соответственно.
В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», преобладают объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 31% и квартиры свыше 40 тыс. долл. США – 30%.
В ценовой категории от 30 до 40 тыс. долл. США доля квартир составила – 23%, и до 20 тыс. долл. США – 16%.
Источник: СтройОбзор
