Цены на квартиры в новостройках Киева (февраль 2019-го)

В феврале 2019 года медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 834 долл. США/кв.м что на 0,6 % выше значения в прошлом месяце.  

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала Address.ua, данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос на 1,2 % и составил 843 долл. США/кв.м. Цена двухкомнатных -  814 долл. США/кв.м, что на 0,6 % выше, чем в январе 2019 года. Медианная цена трехкомнатных квартир снизилась на 1,3 % и составила 816 долл. США/кв.м.

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2 734 долл. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 970 долл. США/кв.м.  Цена в Подольском районе составила 936 долл. США/кв.м. Минимальная цена – 685 долл. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл. США с долей запросов 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 долл. США с долей 35% от общего количества запросов. Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США оставался низким и составил 9% запросов.

Спрос на двухкомнатные квартиры был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 39% запросов были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 кв. м, доля таких запросов составляет 35% от общего количества. 24% интересуются квартирами 50-80 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. м составил 23%.

22.03.2019 Как изменились цены на вторичку в Киеве в феврале 2019-го

В феврале 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 24% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Соломенским районом интересуются 10 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Для сравнения спроса и предложения по районам столицы мы взяли данные Государственной службы статистики, о распределении общей площади принятого в эксплуатацию жилья по районам Киева в 2018 году. Итак, больше всего в 2018-м было сдано в эксплуатацию квартир в Голосеевском районе – 24,3% от общего количества. При этом спрос в этом районе на протяжении года колебался в пределах 10-13%. На втором месте по количеству принятого жилья Подольский район – 16,2%, а спрос здесь составляет 7-8%.  Далее, Соломенский и Дарницкий районы. В 2018 году в этих районах введено в эксплуатацию 15,2% и 14,2% соответственно. При этом интерес к этим районам составляет 8 – 10% от общего количества запросов.

В феврале спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.