Портал о новостройках

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Есть ли будущее у ипотечного кредитования

В Украине ипотечное кредитование "замерло" после падения экономики в 2014-м. Эксперты уверены: спрос на ипотеку у украинцев есть, но существующие условия отталкивает большинство желающих взять квартиру в кредит, а сами банки из-за возможных рисков не спешат развивать ипотечное кредитование.

ДОРОГО И РИСКОВАННО

В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам – более 20% годовых, при этом первый взнос будет колебаться от 30 до 50% от стоимости квартиры. К примеру, государственный "Ощадбанк" предлагает своим клиентам ипотеку под 23% годовых со сроком погашения до 15 лет. К примеру, если на 10 лет взять в ипотеку квартиру стоимостью 500 тыс. грн., примерно 200 тыс. придется отдать сразу, еще 300 тыс. выплачивать ежемесячно по 6400 грен. В результате за десять лет вместо 300 тыс. банку придется отдать 768 тыс. – в два с половиной раза больше, передает СтройОбзор со ссылкой на "Сегодня".

Украинские банки не могут кредитовать под небольшой процент из-за больших рисков, поясняет директор Института финансового контролинга КНЭУ Олег Терещенко: "Для банков это рискованный продукт, этот риск приходится закладывать в стоимость кредитования".

На данный момент далеко не все украинские банки готовы предоставить своим клиентам ипотеку. По словам эксперта ипотечного рынка Владимира Мазуренко, даже те участники рынка, которые продолжили выдавать кредиты на жилье, "не рекламируют этот продукт и дают ипотеку только проверенным клиентам с хорошей кредитной историей".

"Понятно, что в текущей ситуации ипотека только просыпается. За 2014-2015-й года она практически исчезла. У нас за этот период инфляция была почти 60%, даже с высокими процентными банки за это время теряли, а не зарабатывали. Действительно, у нас можно взять 300 тыс., а через 10 лет отдать 700 тыс. Но кто вам скажет, какая будет реальная стоимость этих 700 тыс. через 10 лет?" – рассказывает эксперт.

В развитых странах, где риски для банков меньше, а уровень инфляции может колебаться в пределах одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых. Так, в США можно получить кредит на жилье (так называемый mortgage) с фиксированной ставкой 3,72% годовых на 30 лет. К примеру, с клиента, который взял кредит на 200 тыс. долл., банк через 15 лет получит 252 тыс. долл..

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ?

На днях глава правления национализированного "Привата" Александр Шлапак заявил, что банк может заняться ипотечным кредитованием в течение месяца.

"Ипотеку будем выдавать. Мы утвердили на КУАПе (Комитет управлении активами и пассивами) новые проекты. Думаю, что запуск будет в течение месяца", – сказал он.

"Перспектива для ПриватБанка очень интересная. Есть спрос на ипотеку со стороны населения. Вопрос состоит в том, какие условия предложит "Приват" и сколько будет стоить этот продукт. Потому что, учитывая, что сейчас происходит на банковском рынке, возникает вопрос, будет ли зарабатывать ипотека. Другие продукты могут заработать для банка больше. Ипотека всегда подлежит риску со стороны банка, это из-за продолжительности этой услуги, и из-за низкой доходности", – рассказывает Владимир Мазуренко.

Экономист Олег Терещенко уверен, что ипотека в Украине возродится только при условии снижения рисков, возобновление программы в одном банке на рынок в общем, уверен эксперт, повлияет незначительно. "Нужно смотреть на международные рейтинги. Конечно, динамика последнего года позитивная, но в рейтингах наша страна все еще находится в преддефолтном состоянии", – рассказывает доктор экономических наук.

929 просмотров



Дополнительные ссылки