Портал о новостройках

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Итоги 2016 года на рынке вторичного жилья в Харькове

По итогу 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Харькова составила 680 долл. США/кв. м или 17374 грн./кв. м.

В сравнении с 2015 годом, где средняя цена предложения одного квадратного метра составляла 700 долл. США/кв. м. или 15288 грн./кв. м., зафиксировано понижение на 2,86% в долларовом эквиваленте и повышение в гривнах на 13,64% с 15288 грн./ кв. м до 17374 грн./кв. м,  передает СтройОбзор

Среднегодовой официальный курс доллара США в Украине за 2015-й год составил 21,84 грн. Это в два раза выше, чем в 2014-м – 11,88 грн., и на 17% ниже показателя 2016 года, где доллар в среднем стоил 25,55 грн.

Корректировка цен в 2016 году шла очень низкими темпами. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с апреля по август. С сентября этот процесс то и дело останавливался и даже сменялся незначительной положительной корректировкой, которая чаще всего была обусловлена изменениями структуры рынка. В итоге, за двенадцать месяцев стоимость квартир в городе опустилась только на –3,24 % в долларе и на – 0,99% в гривне.

В декабре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 17795 грн./кв. м, относительно декабря 2015 года, средняя цена повысилась на 5,69%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,48% до 664 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартиры в 2016 году составляла 36 498 долл. США или 932 523 грн., в 2015 году средняя стоимость составляла 36 760 долл. США, в гривнах 802 838 грн., понижение среднего ценового показателя на квартиру в долларах составило 0,71%, в гривнах 16,15%.

Диапазон цен по бытовым районам Харькова в 2014-2016 гг.  на вторичном рынке жилья представлен в таблице ниже.

Наиболее высокие ценовые показатели в 2016 году традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, Научная, Шатиловка (1008 долл. США/кв. м), Центр, Нагорный район (991 долл. США/кв. м). Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (503 долл. США/кв. м), Бавария (464 долл. США/кв. м), Роганский жилой массив, Горизонт (487 долл. США/кв. м).

Если рассматривать изменения цен рынка вторичного жилья 2016 года, то наибольшее снижение цен по сравнению с прошлым годом среди бытовых районов Холодная Гора (-17%) с 780 долл. США/кв. м. до 667 долл. США/кв. м., Бавария, Пятихатки по (-14%).

В самом Центре на Госпроме, Научной и Шатиловке потери фиксируются в пределах –0,01%. Квартиры в самом дорогом районе подешевели с 1008 долл. США/кв. м до 1005 долл. США/кв. м.

Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Харькова (2014-2016 гг).

Бытовой район

2014 год

2015 год

2016 год

Изменение цены 2015- 2016

Алексеевка

1036

767

745

-3%

Аэропорт, Основа

761

512

503

-2%

Бавария

693

529

464

-14%

ВСК (Восстания, Спортивная, К. Рынок)

1003

702

737

+5%

ГНШ (Госпром, Научная, Шатиловка)

1211

1008

1005

0%

Журавлевка

751

625

579

-8%

Залютино

867

611

547

-12%

Лыса Гора

774

551

520

-6%

ст. м. Масельского

687

542

561

+3%

Новые Дома

873

619

626

+1%

Новый Цирк

876

717

670

-7%

Одесская

857

612

566

-8%

Павлово Поле

1056

787

783

-1%

Павловка, Клочковская

919

745

744

0%

Пятихатки

839

635

559

-14%

пос. Жуковского

983

617

650

+5%

Левада

926

630

609

-3%

пр. Московский

832

633

582

-9%

Рогань, Горизонт

757

492

487

-1%

Северная Салтовка

885

684

620

-10%

Салтовка

865

652

612

-6%

Холодная Гора

906

780

667

-17%

ХТЗ , Восточный

706

552

528

-5%

Центр, Нагорный

1145

937

991

+5%

Шишковка

904

621

597

-4%

ЮЖД

782

581

567

-2%

 
В структуре предложения вторичной жилой недвижимости Харькова преобладают квартиры, расположенные в удаленных районах города – 64%. Квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах, составляют 22% от общего количества, в Центре Харькова – 14%.

В сравнении с 2015 годом, увеличение количества квартир наблюдалось в центральных районах города – на 3%, в приближенных к центру районах – на 4%. Уменьшение отмечено в удаленных (спальных) районах на 7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-комнатные – 36%, 3-комнатные – 28% и 4-комнатные – 7%.

Из различных типов квартир наибольшие потери у однокомнатных квартир – на 3%, четырехкомнатных квартир – на 1%. Повысилось количество предложения в двухкомнатных квартирах – на 2%, трехкомнатные квартиры на рынке недвижимости предлагались в том же количестве, как и в 2016 году.

В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», в 2016 году преобладали объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 34%, от 30 до 40 тыс. долл. США – 24%, и до 20 тыс. долл. США – 17%. В ценовой категории свыше 40 тыс. долл. США – 25%.

Источник: СтройОбзор

1456 просмотров



Дополнительные ссылки