К чему могут привести ограничения высотности застройки
Решить проблему хаотичной застройки по высотности и таким образом сделать городское пространство более гармоничным в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины хотят путем введения в новую редакцию ГСН «Планирование и застройка территорий» такого понятия как «голубые линии».
Новые линии ограничения градостроительной деятельности должны будут регулировать ограничения застройки по высоте в населенных пунктах.
«На сегодня действующие нормы устанавливают лишь ограничения существующих и запроектированных улиц и дорог. Это так называемые «красные линии», обозначающие земли общего пользования, предназначенные для прокладки коммуникаций, благоустройство улиц и т.д., а также «линии регулирования застройки» - расположение зданий. Ограничение высотности у нас отсутствует», - передает слова заместителя главы Минрегиона Льва Парцхаладзе пресс-служба ведомства.
21.03.2018 Для ограничения высотности застройки будут действовать "голубые линии"
Тем временем, сами застройщики инициативу введения ограничений на высотность, называют не такой уж и новой.
«В Генплане Киева давно содержится норма, ограничивающая высотность зданий в историческом центре 27-ю метрами, а этажность в целом определяется городскими властями при выдаче градостроительных условий и ограничений», - говорит в комментарии СтройОбзору пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.
Он также отмечает, что сама по себе новая редакция ГСН «Планирование и застройка территорий» высотность зданий не ограничивает.
«Она только вводит понятие «голубых линий», которые наряду с «красными», «желтыми» и «зелеными» будут отражены в градостроительной документации. В теории «голубые линии» должны просто создать определенные универсальные правила, которые сузят возможность манипуляций при установлении высотности», - подчеркивает Глеб Шемовнев.
Вместе с тем, саму по себе инициативу Минрегиона представитель «Укрбуда» считает неплохой так как она позволит более осмысленно формировать силуэт и панораму разных районов города, хотя видит здесь и существенные негативные последствия.
«Главный вопрос состоит в том, как эта инициатива будет воплощаться в жизнь. Будет ли предел высотности устанавливаться «по факту», или же все-таки с расчетом на перспективу? К примеру, если в районе с пятиэтажными «хрущевками» ограничить этажность все теми же пятью этажами, то это фактически поставит крест на процессе реновации, необходимость которой нарастает все острее. Вернее, исключит возможность участия в ней частного бизнеса, который потеряет финансовый интерес. Найдутся ли в таком случае на реновацию бюджетные средства – вопрос риторический», - поясняет спикер «Укрбуда».
В более глобальном плане необдуманное ограничение этажности, по мнению представителя «Укрбуда», может также серьезно затруднить дальнейшее развитие городов.
«Возьмем для примера столицу. Не секрет, что если не брать в расчет пригодные для жилой застройки промышленные зоны, то места для нового строительства в Киеве практически не осталось. В то же время, жилому фонду города предстоит вырасти более чем на 50 миллионов квадратных метров, чтобы соответствовать среднеевропейскому показателю в 42 «квадрата» на одного жителя. Куда же жилому фонду тогда расти, если не вверх?», - говорит Глеб Шемовнев.
Он также отмечает, что соседство малоэтажных и высотных районов – это нормальная практика в развитых городах мира. И установление любых «голубых линий» должно базироваться на глубокой аналитике и реалистичных прогнозах.
Здесь следует также учесть, то, что окупаемость «высоток», если верить застройщикам, начинается только после 9-го этажа. Таким образом, предположить, что кто-то будет работать в «ноль» или себе в убыток вряд ли можно.
Источник: СтройОбзор
