Как изменились цены на квартиры в Харькове в декабре 2020 года

В декабре 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце поднялась на 3% по сравнению с ноябрем и составила 21 499 грн. за квадратный метр (в последний месяц осени – 20 871 грн. за кв. м).

Если посмотреть на график, то постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдается с июня этого года.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Что касается всех классов жилья по отдельности, то в декабре самый большой скачок показал класс «эконом», что для него в принципе не характерно. Хотя в конце осени эконом-класс также был неспокоен. Остальные классы остаются более стабильными.

Пройдемся по всем классам жилья отдельно.

Эконом

Как мы уже отметили, ситуация в эконом-классе в декабре, как и в ноябре, была не характерной для этого сегмента. «Эконом», как правило, самый стабильный и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. За последний месяц цена поднялась на 6% и составила 13 946 грн. за кв. м.

Если посмотреть на график, то класс «эконом» был стабильный практически год.

Комфорт

Совсем другая ситуация обычно бывает у класса «комфорт», который показывал нестабильность с середины лета. Если месяцем ранее стоимость квартиры в этом сегменте понизилась, то в декабре цена опять поползла вверх.

По сравнению с ноябрем стоимость «квадрата» повысилась на 2%. На сегодня она составляет 19 283 грн. за кв. м.

Бизнес

Бизнес-класс пошел вверх. Такая ситуация наблюдается с мая 2020 года. Цены идут вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками.

В декабре цена «квадрата» здесь – 24 657 грн. или на 3% выше ноябрьского показателя.

Премиум

В классе «премиум», по сравнению с прошлым месяцем, изменения были небольшие. В этом классе практически не бывает скачков. Цены уверенно растут уже полтора года. Тенденция на повышение не меняется.

По сравнению с ноябрем стоимость квартир в домах премиум-класса выросла на 0,8% и составила 36 772 грн. за кв. м.

Де-люкс

А вот цена в классе «де-люкс» не изменилась вообще. Как и в конце осени, так и в начале зимы стоимость метра в доме класса «де-люкс» остается 42 096 грн.

Теперь давайте посмотрим, какие классы жилья для своих домов чаще всего выбирают застройщики. Уже традиционно лидируют дома эконом-класса и премиальное жилье.

Так, в целом, на сегодняшний день 33% новостроек или 61 858 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 25% (47 974 кв. м) приходится на класс «премиум», 22% (40 687 кв. м) – бизнес-класс, 18% (33 229 кв. м) – комфорт-класс и 2% (3 007 кв. м) - де-люкс.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.

Начнем с самых дорогих локаций. В декабре – это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 38 732 грн. 

Центр часто делит первенство с Научкой, которая только раз опускалась ниже второй строчки. В первый месяц зимы ситуация не изменилась. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в районе станций метро «Научная» и «Ботанический сад» составляет 35 647 грн. 

Третье место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички – 34 008 грн. за кв. м.

В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 789 грн. за кв. м. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 945 грн. За ней – Павлово Поле с Алексеевкой (хотя с прошлый раз они были практически в конце списка),  где цена составляет 18 579 грн. за «квадрат». Совсем недалеко ушел Полтавский шлях (Холодная гора) – 18 577 грн. за метр квадратный.

На Салтовке цена на сегодня составляет 18 193 грн. за кв. м. После у нас – район просп. Гагарина (Одесская) с показателем 17 421 грн. за кв. м.

Предпоследний в списке проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 882 грн.

В конце списка оказался район Окружной с показателем 13 770 грн. за кв. м.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, - дороже.  При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 14 114 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 20 514 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 20 783 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 29 398 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 17 801 грн. за кв. м
• Спортивная – 16 395 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 16 265 грн. за кв. м
• Турбоатом – 15 417 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 142 грн. за кв. м
• Армейская – 0
• Имени Масельского – 0
• Тракторный завод – 11 119 грн. за кв. м
• Индустриальная – 12 292 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 17 464 грн. за кв. м
• Университет – 37 157 грн. за кв. м
• Пушкинская – 34 298 грн. за кв. м 
• Киевская – 18 740 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 15 694 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 14 523 грн. за кв. м
• Студенческая – 23 944 грн. за кв. м
• Героев Труда – 17 464 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 16 395 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 16 694 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 36 330 грн. за кв. м
• Госпром – 37 191 грн. за кв. м
• Научная  - 34 474 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 29 234 грн. за кв. м
• 23 Августа – 23 200 грн. за кв. м
• Алексеевская – 0
• Победы – 14 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Пушкинская», «Архитектора Бекетова», «Университет» и «Госпром».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Тракторный завод», «Индустриальная», «Холодная гора», «Победа».