На одного украинца ежегодно приходится всего четверть квадратного метра нового жилья – Игорь Кушнир
Глава правления — президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир рассказал о факторах, которые должны воплотится в жизнь, чтоб застройщикам было для кого строить, а украинцам — за что покупать.
Далее – текст полностью:
«Сколько бы «эксперты» не кричали в фейсбуках о том, что Киев не резиновый, что отдельные районы становятся похожи на Шанхай и чего там еще не напишут, простая арифметика говорит об обратном.
На сегодняшний день на одного украинца приходится 20 с небольшим квадратных метров жилья. Это официальная статистика. Тогда как аналогичные цифры в других странах куда выше. В соседней Польше на одного жителя приходится 25 кв. м, в Германии — 39 кв. м, в США — 70 кв. м.
Как видим, расти есть куда. Но если посмотреть на темпы строительства, которые, казалось бы, довольно высокие, статистика снова минусовая. В Киеве ежегодно строится около 1 млн кв. м жилья, по Украине в целом средний показатель составляет 10 млн. Не смотря на большую цифру, суммарно с 2000 года в стране построено всего 2% от всего жилого фонда. При существующих темпах строительства и ввода в эксплуатацию на 1 украинца приходится всего 0,25 квадратных метров жилья в год. И это катастрофически мало.
Еще одним немаловажным фактором является покупательская способность населения. Ведь если покупать некому, то, для чего тогда строить. Два фактора, которые, по моему мнению, должны воплотится в жизнь, чтоб застройщикам было для кого строить, а украинцам — за что покупать.
1. Зарплаты одного человека должно хватать на покупку 1 кв. метра. Тогда каждая семья из двух работоспособных людей без проблем сможет купить жилье в рассрочку. К сожалению, на сегодняшний день это показатель далек от желаемого: средняя стоимость квадратного метра составляет 22 тыс. грн, а средняя зарплата по Киеву — 15 тыс. грн.
2. Стимулирование отрасли со стороны государства. Программы доступного жилья — отличный вариант. Человек может купить квартиру сразу и на хороших условиях. Застройщик со своей стороны обеспечен работой, а значит бюджеты разных уровней тоже не останутся пустыми. Сюда же доступная ипотека, которая может стать катализатором рынка.
Пока, к сожалению, ни первого, ни второго, по факту нет. А значит, застройщики вынуждены выживать самостоятельно, придумывая и воплощая в жизнь варианты, выгодные и для строительства, и для покупки этих метров человеком. «Киевгорстрой», к примеру, сотрудничает с двумя банками — государственным «Укргазбанком» и «Кристалбанком», чтобы условия покупки недвижимости были максимально вариабельными под любого покупателя. Можно оформить длинную ипотеку либо же на короткий срок под низкий процент. Есть возможность взять беспроцентную рассрочку от застройщика, либо же купить за полную стоимость и получить скидку до -20%.
Вариантов много, было бы потребность. А она, исходя из статистических данных, приведенных в начале этого блога, все-таки есть».
Источник
