Рейтинг городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости
Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам.
Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, передает СтройОбзор со ссылкой на Prian.
По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.
В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.
В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.
В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.
В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.
ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости:
- Торонто + 2,12
- Стокгольм + 2,01
- Мюнхен + 1,92
- Ванкувер + 1,8
- Сидней + 1,8
- Лондон + 1,77
- Гонконг + 1,74
- Амстердам + 1,59
- Париж + 1,31
- Сан-Франциско + 1,26
- Лос-Анджелес + 1,13
- Цюрих + 1,08
- Франкфурт + 0,92
- Токио + 0,9
- Женева + 0,83
- Бостон + 0,45
- Сингапур + 0,32
- Нью-Йорк + 0,2
- Милан + 0,09
- Чикаго – 0,66
Отметим, что риск пузыря – более 1,5, переоцененный рынок – 0,5-1,5, нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5, недооцененный – ниже – 0,5.
UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.
