В начале года вдвое вырос спрос на квартиры в новостройках Харькова
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в январе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 4,07% - с 688 до 660 $/кв.м.
В гривне «первичка» подешевела в среднем на 0,23% - с 18 920 до 18 876 грн/кв.м., передает СтройОбзор.
- Де-люкс - 1 262 $/кв.м (-3,9%);
- Премиум - 1 102 $/кв.м (-4,1%);
- Бизнес - 721 $/кв.м (-3,7%);
- Эконом - 424 $/кв.м (-4,1%).
К началу февраля объем предложения на первичном рынке снизился с 261 до 255 тыс кв. метров жилых площадей.
В январе незначительно изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Снизилась доля объектов в удаленных районах до 45% (-3%) и в пригороде до 3% (-1%). При этом вырос удельный вес жилья в приближенных районах до 44% (+3%), в центре - до 8% (+1%).
В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей бизнес-класса до 37% (+2%) и премиум-класса - до 21% (+3%). Удельный вес объектов эконом-класса снизился до 41% (-5%). Осталась на уровне 1% доля жилья класса де-люкс.
В середине зимы осталась на декабрьском уровне структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных - 28%, 3-комнатных - 17% (-1%) и 4-комнатных - 5% (+1%).
В январе на первичном рынке жилья Харькова вдвое вырос уровень продаж. Всего было реализовано 675 квартир общей площадью 41 тыс кв. метров (в декабре - 340 квартир общей площадью 23 тыс кв. метров).
В структуре продаж выросла доля площадей в удаленных районах (с 56% до 64%) и в пригороде (с 2% до 4%). Соответственно снизился удельный вес площадей в центре (с 17% до 13%) и в приближенных районах (с 25% до 19%).
Изменилась структура спроса по критерию «класс объекта». Выросла доля квартир эконом-класса до 68% (+9%). Снизился удельный вес квартир премиум-класса до 8% (-7%), бизнес-класса - до 24% (-4%).
В середине зимы покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам - их доля в структуре спроса составила 60% (+18% по сравнению с декабрем). Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 26% (-1%), 3-комнатных - до 12% (-6%) и 4-комнатных квартир - до 2% (-11%).
Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, январь 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)
В январе цены в гривне снизились в районе улицы Одесской (-7,3%), на Рогани (-3,8%), Новых Домах (-2,8%) и в Сокольниках (-0,9%). Максимальное подорожание отмечено на Салтовке (+11,9%). В остальных районах города рост стоимости 1 кв.м. находился в диапазоне от 1% до 4%. В долларовом эквиваленте во всех районах Харькова, за исключением Салтовки, отмечено снижение средних цен.
