В октябре в Харькове подскочил спрос на новостройки премиум-класса
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в октябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 4,11% - с 682 до 710 $/кв.м.
В гривне «первичка» подорожала в среднем на 3,55% - с 19 232 до 19 916 грн/кв.м, передает СтройОбзор.
- Де-люкс - 1 444 $/кв.м (-1,9%);
- Премиум - 1 325 $/кв.м (+11,53%);
- Бизнес - 761 $/кв.м (+0,4%);
- Эконом - 434 $/кв.м (-1,81%).
К началу ноября объем предложения жилья на первичном рынке вырос с 225 до 236 тыс. кв. метров. В рыночный оборот были выведены новые площади 11-й секции ЖК «Меридиан» (ОДО «Жилстрой-2»), новых секций в ЖК «Мира 2», ЖК «Левада», ЖК «Сокольники» и ЖК «Радужный» (АО «Трест Жилстрой-1»).
В октябре изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля квартир в удаленных районах выросла до 55% (+9%), при этом снизился удельный вес квартир в центре до 13% (-7%) и в приближенных районах до 30% (-2%). Доля квартир в пригороде осталась на уровне 2%.
Также изменилась и структура выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов. Удельный вес площадей эконом-класса вырос до 54% (+10%), снизилась доля квартир премиум-класса до 18,9% (-7,1%), бизнес-класса до 27% (-2%) и класса де-люкс до 0,1% (-0,9%).
В структуре предложения по количеству комнат доля 1-комнатных квартир осталась на уровне 52%, 4-комнатных - 4%. Удельный вес 2-комнатных квартир вырос до 27% (+1%), соответственно снизилась доля 3-комнатных квартир до 17% (-1%).
В октябре уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове снизился с 55 тыс. кв. м до 28 тыс. кв. м. Всего в середине осени в городе было реализовано 403 квартир.
В середине осени ощутимо изменилась структура спроса по районам города. Доля квартир в удаленных районах снизилась до 30% (-36%), вырос удельный вес квартир в центре до 35% (+26%) и в приближенных районах до 35% (+10%). В абсолютных показателях объем продаж в центральных районах города вырос в 2,4 раза (с 49 до 117 квартир).
К началу ноября резкие изменения отмечены в структуре продаж в зависимости от класса жилья. Доля квартир в сегменте эконом-класса снизилась до 42% (-40%), бизнес-класса до 9% (-4%). Удельный вес квартир премиум-класса подскочил с 4% до 46%, в абсолютных цифрах объем продаж в этом сегменте жилья увеличился в 8,2 раза (с 17 до 140 квартир)! Доля квартир класса де-люкс выросла до 3% (+2%).
В структуре продаж выросла доля 2-комнатных квартир до 32% (+7%), 3-комнатных до 17% (+10%) и 4-комнатных до 4% (+2%). Соответственно снизился удельный вес 1-комнатных квартир до 47% (-16%).
В октябре снижение цен в гривне отмечено в районах Салтовки (-11%), Новых Домов (-3,5%), м. «Научная» (-3,3%), Холодной Горы (-2,5%), Северной Салтовки (-1,2%), ХТЗ (-1,2%). Значительный рост цен зафиксирован в объектах, расположенных на Журавлевке (+12,9%), пос. Жуковского (+10,3%) и в центре (+9,1%).
На рисунке - ценовые показатели в районах г. Харькова, октябрь 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)
