В октябре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 2,8%, в долларе – 4,4%

В октябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 4,4% - с 591 до 617 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 2,8% - с 15 484,2 до 15 919 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании  «Жилстрой-2».

Де-люкс - 1 184 $/кв.м (+10,9% в долларе; 8% в гривне);
Премиум - 959 $/кв.м (+1,9% в долларе; -0,2% в гривне);
Бизнес - 790 $/кв.м (+2,6% в долларе; 0% в гривне);
Эконом - 431 $/кв.м (+3,1% в долларе, +0,6% в гривне).

В октябре снова был отмечен такой же рекордный спрос на первичную недвижимость в Харькове, как в январе и июне - 38 тыс. кв. м (около 500 квартир).

В итоге к началу ноября общий объем предложения на рынке новостроек Харькова уменьшился с 214 тыс кв. м до 207 тысяч квадратных метров, вернувшись к августовскому показателю. При этом к началу ноября в рыночный оборот были выведены новые объекты: ЖК «Московский», ЖК «Балакирева» (АО «Трест Жилстрой-1») и ЖК «Золотые ключи».

К началу ноября почти не изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек: доля объектов в приближенных к центру районах составила 38% (+2%), в удаленных - 50% (-2%), в центре - 8% и в пригороде - 4%.

Сохранилась на сентябрьском уровне структура предложения по классу жилья. Доля квартир эконом-класса составила 58% (-1%), бизнес-класса -25%, премиум-класса - 14%, де-люкс - 3% (+1%).

В середине осени в структуре предложения немного выросла доля 1-комнатных квартир до 49% (+2%), 2-комнатных - до 30% (+2%), при этом снизился удельный вес 3-комнатных - до 19% (-3%) и 4-комнатных квартир - до 2% (-1%).

В октябре среди проданных объектов удельный вес квартир в удаленных районах вырос до 70% (+6%), доля квартир в приближенных районах снизилась до 28% (-6%). В пригороде продаж не отмечено, в центре их доля составила 2%.

В структуре спроса по классам жилья отмечено заметное снижение доли квартир эконом-класс до 77% (-10%). Удельный вес квартир класса де-люкс остался на прежнем уровне - 1%. Доля квартир бизнес-класса выросла с 11% до 16%, премиум-класса - с 1% до 6%.

В октябре резкоо вырос спрос на 1-комнатные квартиры - их доля в общем объеме продаж составила 68% (+18%). Соответственно снизился удельный вес 2-комантных квартир до 24% (-9%) и 3-комнатных квартир - до 7% (-9%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 1%.

Рисунки 1 и 2. - Ценовые показатели в районах г.Харькова,
рктябрь 2016 г. ($/кв.м; грн/кв.м)  

С ростом спроса на объекты эконом-класса отмечен рост стоимости 1 кв. м в гривне практически во всех районах города: на Павловом Поле (+8,2%), на Салтовке и в Песочине (+7%), в центре, на Новых домах и Северной Салтовке (+3%).Максимальный темп роста в гривне отмечен в районе Холодной Горы (+41%). Цены снизились в районах Конного рынка и метро «Научная» (-3-4%).