В сентябре спрос на «первичку» в Харькове вырос почти вдвое

Ценовые показатели в районах г. Харькова, сентябрь 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 9,3% - с 624 до 682 $/кв.м.

В гривне «первичка» подорожала в среднем на 10,87% - с 17 347 до 19 232 грн/кв.м, передает СтройОбзор.

• Де-люкс - 1 472 $/кв.м (+5,6%);
• Премиум - 1 188 $/кв.м (-1,6%);
• Бизнес - 758 $/кв.м (+4,6%);
• Эконом - 442 $/кв.м (+9,4%).

К началу октября объем предложения жилья на первичном рынке вырос с 216 до 225 тыс кв. метров. В рыночный оборот были выведены новые секции в жилых комплексах «Левада», «Мира-2», «Радужный», «Ньютона» и «Рогатинский» (АО «Трест Жилстрой-1»).

В сентябре немного изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля квартир в центре составила 20% (-2%), в приближенных районах - 32% (+3%, в удалённых - 46% (-1%), в пригороде - 2%.

Осталась на прежнем уровне структура выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов. Удельный вес площадей эконом-класса составил 44%, бизнес-класса - 29% (-1%), премиум-класса - 26% (+1%), класса де-люкс - 1%.

В структуре предложения по количеству комнат доля 1-комнатных квартир осталась на уровне 52%, 4-комнатных - 4%. Удельный вес 2-комнатных квартир вырос до 25% (+1%), соответственно снизилась доля 3-комнатных квартир до 18% (-1%).

В сентябре уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос в 1,8 раза с 30 тыс кв. м до 55 тыс кв. м. Всего в начале осени в городе было реализовано 756 квартир.

В структуре спроса по районам города доля квартир в приближенных районах выросла до 25% (+7), в центре - до 9% (+1%). Удельный вес проданных квартир в удаленных районах снизился до 66% (-8%). При этом в абсолютных цифрах количество реализованных квартир в удаленных районах выросло до 547, что на 44 % больше, чем в августе.

К началу октября практически не изменилась структура продаж в зависимости от класса жилья. Доля квартир в сегменте эконом-класса составила 82% (-3%), в абсолютных цифрах - 656 квартиры (в августе - 424). Удельный вес квартир премиум-класса подрос до 3% (+1%), бизнес-класса - до 13% (+1%), класса де-люкс до 1% (+1%).

В структуре продаж выросла доля 2-комнатных квартир до 25% (+9%) и 4-комнатных до 2% (+1%). Соответственно снизился удельный вес 1-комнатных квартир до 63% (-9%) и 3-комнатных - до 10% (-1%).

В сентябре снижение средних цен в гривне отмечено в районах Рогани (-14,1%), Левады (-3,2%), ХТЗ (-1,4%), Сокольников (-2,4%), м. Научная (-1,5%). В остальных районах цены выросли. Максимальный рост зафиксирован на Салтовке (+26,4%), Павловке (+20,1%), в центре (+17,9%), на Новых Домах (+13,2%).