В январе первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,2% и подешевело в долларе на 0,5%
В январе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 0,5% - с 615 до 612 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 3,2% - с 16 482 до 17 014 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».
Де-люкс - 1 192 $/кв.м (-1,7% в долларе; +1,9% в гривне);
Премиум - 906 $/кв.м (+0,3% в долларе; +4,1% в гривне);
Бизнес - 754 $/кв.м (+1,2% в долларе; +5,0% в гривне);
Эконом - 424 $/кв.м (-2,8% в долларе, +0,9% в гривне).
В январе 2017 г. на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано всего 6 тыс. кв. м жилья (порядка 70 квартир), что в шесть раз меньше рекордного по продажам января прошлого года.
В течение января общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос с 227 до 233 тыс. кв. метров - этот показатель стал максимальным с сентября 2015-го года (минимальный уровень предложения отмечался в июне прошлого года, когда на продажу предлагалось всего 175 тыс. кв. м).
К началу февраля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно в связи с выходом на рынок новых объектов в удаленных районах Харькова. В итоге доля объектов в приближенных к центру районах снизилась до 44% (-2%), в центре - до 7% (-1%), в удаленных районах она выросла до 45% (+3%), в пригороде осталась на уровне 4%.
В структуре предложения по классу жилья удельный вес квартир эконом-класса сократился до 51% (-2%), премиум-класса - до 13% (-1%), класса де-люкс - до 1% (-1%). Доля квартир бизнес-класса выросла до 35% (+4%).
Как и в декабре, ровно половину выставленного на продажу жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры, 27% - 2-комнатные, 21% - 3-комнатные и 2% - 4-комнатные.
В структуре спроса в январе произошли более заметные изменения. При значительном сокращении общего объема продаж ощутимо выросла доля квартир в центральных районах Харькова - с 15% до 25%. При этом снизился удельный вес квартир в приближенных к центру районах с 29% до 22% и в удаленных районах - с 56% до 53%.
В структуре спроса по классам жилья резко снизилась доля квартир эконом-класса - до 32% (-18% по сравнению с декабрем) и премиум-класса - до 4% (-6%). Соответственно увеличился удельный вес квартир бизнес класса до 46% (+10%) и класса де-люкс - до рекордных 18%. (+14%).
В начале текущего года также резко снизилась доля 1-комнатных квартир с 56% до 37%. Удельный вес 2-комнатных квартир вырос с 25% до 31%, 3-комнатных квартир - с 14% до 24%, 4-комнатных - с 5% до 8%.
Рисунки 1 и 2. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, январь 2017 г.
($/кв.м; грн/кв.м)
В январе 2017 года при снижении в целом по городу средней цены в долларовом эквиваленте, подрожание отмечено на Салтовке (+10%) в свящи с началом продаж в ЖК «Журавли»), а также на Холодной Горе (+6%), Павловке и Северной Салтовке (+4%).
В гривне средний показатель стоимости в целом по городу вырос на 3,2%. За исключением объектов, расположенных на Алексеевке, где снижение средней цены составило -1%, рост стоимости квадратного метра в новостройках находился в диапазоне от 14% на Салтовке до 1% на ХТЗ.
