Ценовые реалии рынка первичного жилья. СтройОбзор.

   Преобладающее число строительных компаний, позиционирующие свое жилье в классе «эконом», в ноябре сократили ценовые предложения.
Так, средняя цена на первичное жилье эконом-класса составила 5593 грн. за м², что на 140 грн. (2,4%) меньше, чем в октябре.
Аналогичная тенденция отмечена у компаний, фиксирующих цены в долларовом эквиваленте - средняя цена в ноябре составляла 695 $, что на 58$ (7,7%) меньше, чем в октябре.
Сокращение цен на жилье эконом-класса продиктовано стремлением компаний к привлечению оборотных денежных средств, дефицит которых на сегодняшний день испытывает большинство из них.

В сегменте жилья «бизнес-класс» единой тенденции изменений ценовой политики компаний не наблюдается.
У компаний, ценовые предложения которых зафиксированы в национальной валюте, отмечен незначительный рост цен - в ноябре средняя цена жилья составляла 8221 грн. за м² , что на 360 грн. (4,6%) больше, чем в октябре.
У компаний, фиксирующих цены в долларовом эквиваленте, наблюдалась противоположная тенденция - средние цены (944 долл.). сократились на 144 $ или на 13% по сравнению с предыдущим месяцем.
Такие скачки цен могут быть обусловлены ожиданием компаний увеличения курса валюты, которое до сих пор не произошло.

В сегменте жилья «премиум-класс» существенных изменений в ценах не наблюдалось - в национальной валюте средняя цена жилья осталось неизменной по сравнению с октябрем- 12950 грн. за м².
У компаний, фиксирующих цены в долларовом эквиваленте, отмечено незначительное сокращение цен - средняя цена в ноябре составила 1550 $ за м², что на 36 $ (2,3%) ниже октябрьских цен.
Следовательно, обобщая ценовые изменения во всех категориях жилья, прослеживается общая тенденция сокращения цен на метры в новостройках, которые в последние месяцы стали намного доступнее, чем ранее.

Подробная информация представлена в разделе "Графики изменения цен".

В начале декабря строительные компании заявили о продаже указанной площади жилья в следующих сегментах:
- эконом-класс - 151169 м²;
- бизнес-класс - 79150 м²;
- премиум-класс - 40101 м².
Таким образом, основная часть квартир в новостройках, предлагаемых к продаже, относится к классу «эконом»- что подразумевает жилье проще и доступнее.

Суммарная реализация кв.м. в новостройках, по сравнению с прошлым месяцем, увеличилась на 18%, что говорит об увеличении спроса.
Первый испуг от кризиса у инвестора прошел, и на данный момент, отмечена четкая тенденция к увеличению спроса.
Если сравнивать суммарную реализацию с декабрем 2008г., на сегодняшний день, суммарная реализация кв.метров в новостройках возросла в 3,5 раза.
В процентном соотношении, доля реализации составляет:
Эконом: 65%;
Бизнес: 26%;
Премиум: 9%.

СтройОбзор.Харьковский портал новостроек.